“공급 과잉 위기 막아야”… 베트남 부동산업계, 고급 주택 감축 제언

부동산 시장이 공급 과잉과 높은 분양가, 고금리로 심각한 거래 가뭄을 겪는 가운데, 공급 과잉 위기를 피하기 위해 고급 주택 건설을 줄이고 실질 수요에 맞춘 제품 구조 개편이 시급하다는 전문가 지적이 나왔다고 베트남 현지 언론이 15일 보도했다.

보도에 따르면 15일 오전에 열린 ‘부동산 열풍 이후’ 세미나에서 응우옌 반 딘(Nguyễn Văn Đính) 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장은 최근 법적 걸림돌 해소와 신규 승인 증가로 상업 주택 공급이 크게 늘었다고 설명했다. VARS 집계 기준 올해 상반기 신규 분양물량은 약 9만 8,000가구로 전년 동기 대비 1.5배 증가했으며, 이 중 신규 물량이 70% 이상을 차지했다. 그러나 신규 분양 시장의 매매 성공률(소진율)은 전년 동기 62%에서 49%로 급락했다. 딘 회장은 지난 6월 말 기준 하노이의 신규 아파트 평균 가격이 m²당 1억 2,300만 동(약 4,800달러), 호찌민시가 1억 800만 동에 달하는 등 고분양가가 유지되는 데다 대출 규제 강화가 더해져 거래가 침체됐다고 분석했다. 이에 따라 개발업체들이 공급 과잉 위기를 막기 위해 고급·초고급 상업 주택 개발을 줄이고 제품 구조를 재조정해야 한다고 권고했다.

경제 전문가 응오 찌 롱(Ngô Trí Long) 박사는 현재 부동산 가격이 시장의 기대감으로 유지되고 있으나, 실질적인 구매자와 자금이 뒷받침되지 않으면 가격 유지가 어렵다고 경고했다. 현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 초기 6~24개월간 연 8.5~11% 수준이지만, 우대 기간이 끝나면 연 13~15%의 변동금리가 적용돼 구매자와 개발업체 모두에게 큰 부담이 되고 있다. EZ 프로퍼티(EZ Property)의 팜 득 또안(Phạm Đức Toản) 총괄이사는 향후 대규모 신도시 및 사회주택 공급이 폭발적으로 늘어날 예정인 만큼, 이를 시장이 흡수하려면 집값이 실제 소득 수준으로 하락해야 한다고 강조했다. m²당 1억 동 수준의 가격으로는 수백에서 수천 가구만 소화할 수 있으며, 만 가구 이상을 매각하려면 가격 인하가 불가피하다는 지적이다.

건설부 주택및부동산시장관리국의 호앙 투 항(Hoàng Thu Hằng) 부국장은 신규 분양가와 2차 매매가 간의 격차가 커지고 있으며, 개발업체들이 분양가를 유지하려 하면서 유동성 위기가 이어지고 있다고 평가했다. 항 부국장은 개발업체들이 분양가 최대화 대신 자금 순환을 최우선 목표로 삼고 시장 흡수 능력을 면밀히 평가해 제품을 재구성해야 한다고 제언했다. 한편 베트남 현지 매체 믐엑스프레스(VnExpress)가 4,400여 명을 대상으로 실시한 설문조사에서는 응답자의 약 40%가 적정 가격의 신규 공급을 기다리며 임대를 유지하겠다고 답했고, 27%는 높은 대출 금리로 인해 주택 구매 계획을 연기했다고 밝혔다.

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