베트남 노후 공동주택 철거 시 아파트 소유자 보상 방안

베트남 건설부가 개정 주택법 초안에 ‘노후 공동주택(chung cư cũ)’이라는 새로운 개념을 도입했다. 이는 1994년 이전에 건설된 공동주택을 의미하며, 현행법에는 이 같은 개념이 존재하지 않는다.

법안 기초 당국은 이 시점을 기준으로 1994년 이전 건설 공동주택과 이후 건설된 주택 간의 보상·이주 방안을 달리 적용하도록 제안했다.

1994년 이전 노후 공동주택의 경우, 초안에 따르면 소유자는 K계수(hệ số K)를 적용한 보상을 받으며 네 가지 보상 형태 중 하나를 선택할 수 있다. 보상 형태는 ▲이주용 주택 ▲사회주택 ▲현금 ▲이주 아파트에 상응하는 가치의 토지사용권 등이다.

부동산 법률 전문가 Phạm Thanh Tuấn은 현행 규정상 1층 아파트에 적용되는 K계수는 등기부에 기재된 사용면적의 1~2배 수준이라고 설명했다. 2층 이상 아파트의 K계수는 사용면적의 1~1.5배이며, 이는 공동주택 개선·재건축에 관한 2024년 94호 시행령(Nghị định 94/2024)에 근거한다.

초안 제93조는 해당 부지에 공동주택을 계속 재건축하는 계획이 있을 경우, 소유자는 승인된 보상 방안에 따라 원칙적으로 원지 이주 배정을 받을 수 있다고 규정했다.

1994년 이후 건설된 공동주택의 경우, 소유자는 해당 부지에 대한 사용권을 유지하면서 비용 출자 방식으로 직접 개선·재건축을 추진할 수 있다. 출자금액은 아파트 사용면적 비율과 신규 건물 1㎡당 건설 단가를 기준으로 산정된다.

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