하노이 노후 공동주택 재건축, 소유주 51% 동의면 보상안 통과

하노이 시의회(HĐND TP Hà Nội)는 6월 15일 TOD(대중교통 중심 도시개발 모델) 구역의 도시 개보수·재건축 및 개발 정책에 관한 결의안을 통과시켰다.

결의안에 따르면, 노후 공동주택 재건축 사업 시행자가 입주민 선정이 아닌 방식으로 선정될 경우, 해당 지역 읍·면·동 인민위원회(UBND cấp xã)와 사업 시행사는 주택·토지 소유주의 의견을 수렴해야 한다. 의견 수렴 기간은 최대 1년이며, 불가항력적 사유가 있을 경우 6개월을 초과하지 않는 범위에서 연장할 수 있다.

보상·이주 지원 방안은 주택·토지 소유주의 동의율이 51% 이상에 달하고 읍·면·동 당국이 이를 확인할 경우 통과된 것으로 인정된다. 이 비율은 하노이시가 이전에 제시했던 75%에서 하향 조정된 것이다.

또한 하노이 시의회는 공동주택에 대한 보상계수(K)를 해당 세대의 합법적 사용 면적의 최대 2배로 규정했다. 보상계수는 사업 시행자와 주택 소유주가 자율적으로 협의해 결정한다. 양측이 합의에 이르지 못할 경우, 보상계수 K는 2층 이상 세대에 대해 1배, 1층 세대에 대해 1.2배가 적용된다.

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