25일 현재 16개 베트남 부동산 기업이 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표한 가운데 극명한 실적 양극화 양상을 보였다.
27일 베트남 재경 전문매체 카페에프에 따르면 선샤인그룹(Sunshine Group·KSF)이 전체 업계에서 가장 높은 이익 규모를 기록했다. 이 기업은 2025년 4분기 세전이익이 9조1,770억 동(약 5,171억 원)에 달해 전년 동기 2,050억 동 대비 4,500% 가까이 급증했다. 2025년 연간 누적 이익은 11조2,000억 동으로 2024년 9,740억 동 대비 11배 이상 증가하며 부동산 업종에서 가장 강력한 성장세를 보인 기업이 됐다.
이 같은 급성장은 순매출 급증, 이익률 개선, 법적 절차를 완료하고 인도 조건을 갖춘 여러 프로젝트의 실적 인식 진행 가속화에서 비롯됐다.
이익 증가와 함께 선샤인그룹의 자산 규모도 급증했다. 2025년 12월 31일 기준 연결 총자산은 약 120조 동에 달해 연초 대비 6배 가까이 증가했다. 자산 구성은 주요 부동산 프로젝트, 법적 절차를 완료한 토지 은행, 장기 투자 및 대규모 신도시의 미완성 건설 자산에 주로 집중됐다.
기록적인 높은 이익을 기록한 또 다른 기업은 빈컴 리테일(Vincom Retail·VRE)이다. 2025년 4분기 세전이익은 3조3,410억 동으로 전년 동기 대비 144% 증가했다. 2025년 연간 누적 8조830억 동을 달성해 2024년 대비 57% 증가했으며 2017년 상장 이후 최고치를 기록했다.
이 같은 긍정적 결과는 주로 전체 시스템에서 입점률과 임대료 개선, 신규 개장한 쇼핑센터의 기여에서 비롯됐다. 빈컴 리테일은 빈컴센터 응우옌치탄(Vincom Center Nguyễn Chí Thanh) 양도 수익을 제외하더라도 세후 이익이 연간 목표를 5% 이상 초과했다고 밝혔다.
종합 보고서에 따르면 DIC 코프(DIC Corp·DIG)는 2025년 4분기 세전이익이 5,500억 동으로 전년 동기 대비 205% 증가했다. 4분기 매출은 2조8,350억 동으로 1,021% 급증했는데, 주로 다이푹(Đại Phước) 생태관광 신도시 프로젝트 일부의 성공적인 양도에서 비롯됐다.
2025년 연간 누적으로 DIG는 매출 4조2,410억 동, 세전이익 8,260억 동을 달성해 각각 2024년 대비 3.3배, 5.2배 증가했다.
다이푹 거래 외에도 2025년 3분기 DIG는 하남(Hà Nam)성(현재 닌빈성 하남1동) 푸리(Phủ Lý)시 람하(Lam Hạ)동의 람하센터포인트(Lam Hạ Center Point) 주거 단지 프로젝트를 1조3,000억 동 이상의 매출로 양도했다. 이 거래로 2025년 3분기 세전이익이 2,580억 동에 달해 전년 동기 60억 동 적자에서 급격히 반전하며 연간 실적에 크게 기여했다.
산업단지 부동산 그룹에서는 다수 기업이 안정적인 성장세를 유지했다. 소나데지롱빈(Sonadezi Long Bình·SZB)은 2025년 4분기 이익 1,230억 동으로 전년 동기 대비 313% 증가했으며 연간 누적 2,490억 동으로 3% 증가했다. 소나데지쩌우득(Sonadezi Châu Đức·SZC)은 4분기 1,430억 동으로 55% 증가했으며 연간 4,440억 동으로 18% 증가했다. 소나데지장디엔(Sonadezi Giang Điền·SZG)은 4분기 640억 동으로 3% 소폭 감소했지만 연간 2,940억 동으로 28% 증가했다. 띤응이아IP(Tín Nghĩa IP·TIP)는 4분기 1,200억 동으로 36% 증가했으며 연간 누적 2,680억 동으로 16% 증가했다.
주목할 점은 호데코(Hodeco·HDC)가 2025년 4분기 이익 560억 동으로 전년 동기 대비 653% 급증하며 큰 화제를 모았다는 점이다. 연간 누적 8,130억 동으로 2024년 900억 동 대비 8배 이상 증가하며 사업 운영의 강력한 전환점을 반영했다.
반면 일부 기업은 뚜렷한 하락세를 보였다. VEFAC(VEF)은 2025년 4분기 250억 동 적자를 기록했는데, 전년 동기에는 5,460억 동 흑자였다. 그러나 이전 분기들의 대규모 인식 덕분에 2025년 연간 누적은 여전히 19조2,700억 동으로 2024년 대비 15배 이상 증가했다.
이디코코낙(Idico Conac·ICN)도 4분기 이익이 200억 동으로 전년 동기 대비 86% 감소했으며, 연간 2,030억 동으로 33% 감소했다. D2D와 나하엔도티남하노이(Nhà và Đô thị Nam Hà Nội·NHA)는 각각 4분기 이익이 전년 동기 대비 92%, 77% 감소했다.
