부동산 시장이 2025년 11월 금리 변동 이후 12월 들어 회복 신호를 보이고 있다.
부동산닷컴(Batdongsan.com.vn)의 데이터에 따르면 2025년 12월 베트남 부동산 시장은 11월 예금금리 변동 이후 일부 회복 조짐을 나타냈다.
앞서 11월 빅4(Big4)를 포함한 상업은행들이 신용 부족으로 예금금리를 인상 조정하면서 기업의 자금 조달 비용과 향후 대출금리에 대한 우려가 제기됐다.
그러나 12월 전국 부동산에 대한 관심도와 매물량이 모두 11월 대비 증가한 것으로 나타났다. 구체적으로 매매 부동산에 대한 관심도는 약 10% 상승했다. 매매 및 임대 매물량도 각각 8%와 10% 개선됐다. 이는 11월 금리 변동 이후 판매자들의 “재개장” 심리를 반영한다.
회복세는 지역별로 비교적 고르게 나타났다. 하노이(Hà Nội), 호찌민시 구도심, 호찌민시 신도심, 기타 지방 모두 매물량과 관심도 면에서 긍정적 성장을 기록했으나 성장 속도에는 차이가 있었다.
2025년 12월 시장에서는 이전 기간 큰 압박을 받았던 별장과 상가주택 두 부동산 유형의 회복도 목격됐다.
부동산닷컴 데이터에 따르면 12월 상가주택에 대한 관심도는 약 16%, 별장은 약 15% 증가했다. 이 두 부문의 매매 매물량도 두 자릿수 성장을 기록했다.
이는 높은 가치, 좋은 입지, 현금 흐름 창출 능력을 가진 상품에 대한 관심이 점차 돌아오고 있음을 반영한다. 반면 아파트, 단독주택, 토지는 안정적인 증가세를 유지해 실수요가 시장의 “중추”로 계속 작용하고 있음을 보여준다.
장기적 관점에서 전국 부동산 호가는 최근 2년간 지속적인 상승세를 유지했다. 아파트는 가장 큰 상승폭을 기록한 부문으로, 수요는 여전히 높은 수준인 반면 공급은 제한적이라는 압박을 반영한다. 특히 대도시에서 두드러진다. 2025년 4분기 기준 전국 아파트 평균 호가는 2024년 1분기 대비 56% 상승했다.
지역별로 하노이는 12월 많은 긍정적 지표를 기록했다. 11월 금리 변동으로 인한 정체 이후 하노이 부동산 매매에 대한 관심도는 전월 대비 약 11% 증가했다. 하노이의 별장, 단독주택, 상가주택 부문은 모두 관심도에서 두 자릿수 증가를 보였다.
호찌민시 구도심 부동산 시장도 12월 성장했지만 수도보다는 느린 속도를 나타냈다. 구체적으로 부동산 매매 검색량은 전월 대비 6% 증가했다.
호찌민시 구도심 상가주택 부문은 관심도가 19%, 매매 매물량이 20% 증가하는 활기를 보였다. 별장 부문도 2025년 11월 대비 수요 검색이 15%, 신규 공급이 16% 각각 증가하며 활발한 움직임을 나타냈다.
반면 호찌민시 구도심 아파트 매매 부문은 관심도가 4% 감소하며 정체 조짐을 보였다.
