호찌민 골목·상가 주택 수십억 동 급락

호찌민시 부동산 중개인 Thạch씨는 현재 Bình Thạnh구와 구(舊) Phú Nhuận구에서 단독주택 매물을 중개하고 있다. 그는 Lê Văn Duyệt 도로에서 100m 이내에 위치한 자동차 진입 가능 골목의 64㎡ 주택을 12억 8,000만 동(12.8 tỷ đồng)에 협상 가능한 조건으로 내놓았다. 이는 지난 9월 호가 대비 약 20억 동(2 tỷ đồng) 낮아진 금액이다.

Thạch씨에 따르면, 해당 주택은 은행에 담보로 잡혀 있어 집주인이 대출을 조기 상환하고자 하지만, 수개월째 매도에 실패하면서 기대 가격을 낮출 수밖에 없는 상황이다. 잠재 매수자들은 대부분 80억~90억 동(8~9 tỷ đồng) 수준을 제시하고 있는 것으로 전해졌다.

같은 지역의 56㎡ 골목 주택은 지난 9월 거래가 성사됐다. 집주인은 지난 5월 140억 동(14 tỷ đồng)에 호가를 내걸었지만, 수개월간의 협상 끝에 결국 108억 동(10.8 tỷ đồng)으로 낮춰 매도했다.

인근에 위치한 Bà Chiểu 시장 근처의 가로 4m, 세로 20m 규모 자동차 진입 가능 골목 주택도 129억 동(12.9 tỷ đồng)에서 108억 동(10.8 tỷ đồng)으로 가격을 낮춘 뒤에야 수개월간의 협상 끝에 거래가 마무리됐다.

골목 주택뿐만 아니라 대로변 상가 주택에서도 상당한 가격 조정이 나타나기 시작했다. 상가 주택 중개인 Đình Toàn씨는 구(舊) Phú Nhuận구, 10구, 5구, 3구 일대에서 수개월 전보다 호가가 크게 낮아진 수십 채의 매물을 보유하고 있다고 밝혔다. Lý Thường Kiệt 도로 대로변의 56㎡ 주택은 현재 167억 동(16.7 tỷ đồng)에 위탁 매물로 등록돼 있으며, 이는 집주인이 지난 5월 기대했던 가격보다 50억 동(5 tỷ đồng) 이상 낮은 수준이다. 집주인은 만기 도래 대출금 상환을 위해 신속한 매도를 원하는 것으로 알려졌다.

구(舊) 3구 Bàn Cờ 도로의 28㎡ 지상 1층·4층 규모 상가 주택도 150억 동(15 tỷ đồng)에서 약 108억 동(10.8 tỷ đồng)으로 가격이 내려갔다. 구(舊) 5구 Phan Văn Trị 지역에서는 월 임대료 4,000만 동(40 triệu đồng) 이상을 올리던 대로변 주택이 164억 동(16.4 tỷ đồng)에 매물로 나와 있는데, 이는 9월 초 대비 약 25억 동(2.5 tỷ đồng) 낮은 금액이다.

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