베트남 부동산 기업 해산 123% 급증…9개월간 2,800곳 폐업

재무부 산하 통계국이 발표한 올해 1~9월 경기 동향 보고서에 따르면, 부동산 시장에서 이탈하는 기업 수가 계속해서 큰 폭으로 증가하고 있다.

9월 말 기준으로 2,800여 개 부동산 기업이 해산 절차를 완료했으며, 전년 동기(약 1,260개)와 비교해 123% 급증했다. 월평균으로는 312개 기업이 문을 닫은 셈이다.

한편 영업 재개 기업은 2,900여 개로 전년 동기 대비 17.3% 감소했다. 반면 신규 설립된 부동산 기업은 4,500여 개로 전년 동기 대비 10% 증가했다.

베트남 부동산 기업의 시장 이탈이 가속화되는 배경에는 거래 침체와 주택담보대출 금리 상승에 따른 시장 심리 위축이 자리하고 있다. 건설부가 발간한 2분기 시장 보고서는 부동산 유동성이 계속 하락세를 보이며 흡수율이 낮아 기업의 현금흐름과 재고에 압박을 가하고 있다고 평가했다. 전국에서 성사된 거래는 10만 건을 넘었으나, 이는 전년 동기 대비 36% 이상 감소한 수치다.

시행사들이 보유한 부동산 재고는 약 3만 9,300개에 달했다. 이 가운데 아파트 분야의 재고 물량은 1만 2,800여 가구로, 직전 분기 대비 22% 증가했으며 전년 동기와 비교하면 약 4배에 달했다.

건설부에 따르면 현재 상당수의 주택담보대출이 변동금리로 전환돼 연 13~15%, 심지어 15~16%에 달하는 경우도 있다. 자금 조달 비용 상승으로 주택 구매자의 대출 흡수 능력이 떨어지는 한편, 레버리지 비율이 높거나 사업 기간이 장기화된 시행사의 재무 부담도 커지고 있다.

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