호찌민 초광역도시화, 부동산 투자 전략 전면 재편

CBRE 베트남 대표이사 Dương Thùy Dung은 호찌민(Hồ Chí Minh) 초광역도시화에 따른 도시계획의 구조적 변화를 앞에 두고, 부동산 투자자에게 가장 큰 기회는 더 이상 ‘토지를 사들여 인프라를 기다리는’ 과거 방식이 아니라고 강조했다. 그는 실수요를 정확히 파악하고, 올바른 성장 거점을 선택하며, 장기적 가치에 꾸준히 집중하는 능력에 기회가 있다고 밝혔다. 호찌민 초광역도시는 새로운 기회의 지도를 열었지만, 동시에 투자자들이 그 기회를 지속 가능한 성과로 전환하려면 사고방식을 업그레이드해야 한다고 덧붙였다.

2025년 7월 이후 시장은 어떻게 변했나

2025년 7월 호찌민시가 빈즈엉성과 바리어붕따우(Bà Rịa-Vũng Tàu)성을 편입하며 개발 공간을 대폭 확장한 이후, 시장 규모가 급격히 커졌다. 이 같은 변화는 부동산 시장 전반에 걸쳐 광범위한 영향을 미치고 있으며, 투자 전략의 전면적인 재편이 요구되고 있다. 호찌민 부동산 시장은 초광역도시 출범이라는 역사적 전환점을 맞아 새로운 국면에 접어들었다.

‘파도타기’ 투기에서 장기 가치 투자로

Dương Thùy Dung 대표는 과거 단기 시세 차익을 추구하던 투기적 매매 방식은 현재의 시장 환경에서 더 이상 유효하지 않다고 잘라 말했다. 대규모 자본의 흐름을 따르고, 도시계획 방향에 밀착하는 투자자만이 시장에서 우위를 점할 수 있다는 것이다. 초광역도시화라는 구조적 변화는 단순한 지역 확장을 넘어, 부동산 투자의 본질적인 패러다임 전환을 요구하고 있다고 그는 강조했다.

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