하노이 아파트 시장 ‘이중 구조’…신규 분양가 ㎡당 1억 동 육박, 거래 시장은 침체

수도 하노이(Hanoi) 아파트 시장에서 신규 분양가는 치솟는 반면 기존 거래 시장은 급격히 냉각되는 이중 구조가 뚜렷해지고 있다.
탕롱대로(Thang Long Boulevard) 인근에서 최근 분양에 나선 6개 동 3,000여 가구 규모의 한 단지는 부가세 포함 평균 분양가가 ㎡당 9,300만 동(VND)으로 책정됐다. 은행 대출을 활용할 경우 실질 분양가는 ㎡당 9,600만∼9,800만 동으로, 방 2개짜리 아파트 기준 55억 동을 웃돈다. 약 2㎞ 거리에 위치한 같은 지구 내 기존 매물은 ㎡당 7,800만∼8,400만 동 수준으로 신규 분양가와 상당한 격차를 보이고 있다.
남안카잉(Nam An Khanh) 도시개발지구 내 40층짜리 단지는 평균 분양가가 ㎡당 9,600만 동으로 최소 73억 동부터 시작하며, 하노이 북부 동아잉(Dong Anh) 지역의 한 단지는 ㎡당 1억2,800만∼1억3,200만 동으로 해당 지역 역대 최고 분양가를 기록했다. 40㎡ 스튜디오 기준 50억 동 이상, 63㎡ 방 2개짜리 기준 83억 동 이상이다.
반면 2차 거래 시장은 뚜렷한 침체 양상을 보이고 있다. 아파트 전문 중개업자 만끄엉(Manh Cuong) 씨에 따르면 올해 1∼2월 고객들의 매물 등록 건수가 전년 동기 대비 25% 증가했으며, 일부 투자자들은 20억∼30억 동의 손실을 감수하고 급매로 처분하고 있다. 한 45층 쌍둥이 타워 단지에서는 58㎡ 아파트가 계약가 대비 ㎡당 700만 동, 총 4억 동 이상 낮은 가격에 매물로 나왔으나 수개월째 문의조차 드문 상황이다.
원하우징(One Housing) 자료에 따르면 지난해 4분기 하노이 및 인근 지역 아파트 재거래 건수는 약 9,500건으로 전년 동기 대비 22% 감소했다. 부동산 정보 플랫폼 밧동산(Batdongsan.com)도 더매트릭스원(The Matrix One), 더세니크(The Senique), 임페리아시그니처코로아(Imperia Signature Co Loa) 등 일부 단지에서 전년 동기 대비 3∼17%의 거래가 하락이 나타났다고 집계했다.
호떠이국제빌딩(Ho Tay International Building) 응우옌찌탄(Nguyen Chi Thanh) 대표는 “1차 시장 분양가 상승은 토지 임대료·보상비·금융 비용·원자재 가격 등 사업 원가의 전반적 상승이 반영된 결과”라고 설명했다. 이지프로퍼티(EZ Property) 팜득또안(Pham Duc Toan) 대표는 “대출금리 상승과 고가 지속으로 투자 수요가 줄고 우대금리 만기 도래 후 재정 압박을 받은 2차 투자자들이 저가 급매에 나서고 있다”며 2차 시장 가격 하락 폭을 2∼5%, 투기 수요가 강했던 일부 단지는 10∼15%로 분석했다.
전문가들은 단기 투기 심리가 약해지면서 올해 수요자들의 투자 성향이 크게 변화할 것으로 예측했다. 팜득또안 대표는 “개발사들이 실수요에 부합하도록 상품을 재편하고 분양가를 합리적 수준으로 조정하는 한편 다양한 재원 조달 방식을 모색하는 것이 현 부동산 신용 긴축 국면에서 실수요를 확대하는 핵심 과제”라고 강조했다.

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