하노이의 주택 가격이 지속적으로 상승하면서 많은 프로젝트가 40~50% 조정돼 수익 여력이 축소되자, 투자 자금이 호찌민시와 주변 지역으로 대거 이동하고 있다고 19일 VN익스프레스가 보도했다.
2025년 시장 보고서 및 2026년 전망 발표회에서 짐란응우옌띠김리엔(Trinh Thi Kim Lien) 닷싼서비스(DatXanh Services) 부사장은 북부 투자 자금의 ‘남진’ 물결이 남부 부동산 거래의 회복세와 활황을 촉진하는 요인 중 하나라고 분석했다.
리엔 부사장에 따르면 이 자금은 작년 남부 부동산 거래량의 약 30~35%를 차지했다. 고급 상품뿐 아니라 하노이의 점점 더 많은 젊은 투자자들이 새로 편입된 빈즈엉(Binh Duong)과 바리아붕따우(Ba Ria-Vung Tau) 지역의 적정 가격 부동산에 관심을 보이고 있다.
원마운트그룹(One Mount Group) 조사에 따르면 북부 투자자의 거의 절반이 호찌민시 아파트 부문에 관심을 표명했으며, 이 중 약 20~30%가 투자 준비를 마쳤다.
마찬가지로 부동산 거래 사이트 밧동산(Batdongsan) 데이터에서도 작년 호찌민시 부동산을 찾는 북부 고객이 2023년 대비 3배 증가해 자금 이동을 반영하는 것으로 나타났다.
**가격 격차가 주요 원인**
전문가들은 가격 차이가 주된 이유라고 설명한다. 닷싼서비스 연구에 따르면 2025년 하노이 아파트는 일반적으로 25~30%, 많은 프로젝트는 최대 50% 가격이 상승한 반면 남부는 15~25%에 그쳤다. 하노이의 많은 프로젝트가 이미 ㎡당 1억~1억3천만 동에 도달해 호찌민시의 일부 동급 부문 가격에 근접하거나 초과했다.
인도차이나(Indochine) 설립자 레띠항(Le Thi Hang)은 인프라와 법적 요인도 북부 투자자들을 남부로 끌어들이는 힘이라고 말했다. 호찌민시 순환도로 3호선(Vanh dai 3), 비엔호아붕따우(Bien Hoa-Vung Tau) 고속도로 등 프로젝트가 진행 속도를 높이고 있다. 작년 하반기에만 이 회사는 약 500명의 북부 고객을 남부로 데려와 인프라 호재에 편승한 거래를 성사시켰다. 자금은 호찌민시와 동나이(Dong Nai), 떠이닌(Tay Ninh, 옛 롱안 포함) 등 위성 시장으로 유입되고 있는데, 이곳 가격은 하노이보다 현저히 낮다.
**2026년 전망**
닷싼서비스는 2026년 남부 부동산 가격이 5~10% 더 상승할 수 있으며, 총 거래량은 약 8만 건에 달할 것으로 예상했다. 하노이와 인근 시장의 부동산 가격이 여전히 식지 않고 있는 가운데 호찌민시가 빈즈엉, 바리아붕따우와의 합병 후 행정 경계 확대로 상품을 다양화함에 따라 ‘남진’ 추세는 계속될 것으로 전망된다.
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