베트남 부동산 시장에서 아파트 프로젝트 10개 동이 단 한 달 만에 완판되는 전례 없는 현상이 나타났다고 원하우징(OneHousing) 쩐꽝중 사업개발이사가 14일 밝혔다고 카페F가 보도했다.
중 이사는 “과거 2~3년이 걸리던 물량이 한 달 만에 소진됐다”며 “2025년은 베트남 부동산 시장에서 가장 특별한 시기 중 하나”라고 평가했다.
하노이 아파트 시장은 2025년 1차 시장과 2차 시장 모두에서 폭발적 성장을 기록했다. 2025년 4분기 1차 시장 평균 분양가는 m²당 8600만동(약 470만원)으로 사상 최고가를 경신했다.
2025년 하노이의 총 아파트 공급은 약 3만4500세대로, 분양률은 공급량과 거의 동일한 수준을 보였다. 이는 실수요가 시장을 주도하고 있음을 반영한다. 증가세는 아파트뿐 아니라 골목길 주택 등 도심 내 다른 주거 상품으로도 확산됐으며, 특히 1~2분기에 두드러졌다.
가격 상승세는 흥옌성 반장(Văn Giang), 박닌(Bắc Ninh) 등 인근 지역으로도 파급되며 인프라 및 광역 연결과 맞물린 도시 개발 공간 확대가 뚜렷하게 나타났다.
중 이사는 “2025년 시장의 큰 차이는 고객 사고방식의 명확한 변화”라며 “투기성 투자에서 벗어나 대도시 실거주 수요에 자금이 집중됐다. 투명한 법률, 실사용 가능성, 장기 가치 축적이 우선 기준이 됐다”고 설명했다.
2025년 부동산 시장 성장은 여러 거시경제 요인이 복합적으로 작용한 결과다. 정부와 은행권의 공공투자 지출 확대가 경제 전반에 파급 효과를 일으켰다. 2025년 GDP 성장률은 약 8.02%를 기록하며 긍정적 신호를 보였다.
토지법 관련 정책 조정도 시장 안정에 기여했다. 시장가격 접근 원칙을 도입한 새 토지법이 초기에는 토지 원가에 압력을 가했으나, 이후 조정 조치로 시장이 점차 균형을 되찾았다.
2025년은 부동산 업계의 명확한 선별 과정도 나타냈다. 실질적 실행 능력과 체계적 상품 전략, 고객 수요 이해도를 갖춘 시행사만이 생존했다. 중개 활동 규제 강화, 세금 및 자격증 관련 규정으로 분양사들도 전문성과 투명성 제고를 위한 사고 전환이 불가피했다.
2025년 4분기는 하노이 동부 지역에서 대형 시행사들이 대규모 프로젝트를 잇달아 출시하며 인상적인 분양률을 기록했다. 사회주택 프로젝트 착공 준비 신호도 뚜렷하게 나타나 향후 공급 구조 완성에 기여할 것으로 기대된다.
중 이사는 “시장이 ‘방어’ 상태에서 ‘주도적 조성’으로 전환하고 있다”며 “2026년 부동산 시장은 성장세를 이어가되 더 선별적이고 지속가능한 방향으로 발전할 것”이라고 전망했다.
