호찌민시가 2026년 1월 1일부터 적용할 신규 토지 가격표에서 구 중심가의 최고 토지 가격을 m²당 6억8720만동(약 3400만원)으로 책정했다.
23일 호찌민 인민평의회 경제예산위원회에 따르면 인민평의회는 26일 제7차 회의에서 신규 토지 가격표를 승인할 예정이다.
이번 토지 가격표는 2024년 토지법(Land Law)과 실제 상황을 바탕으로 작성됐으며, 가격 불일치, 예산 손실을 해결하고 보상 및 토지 수용의 공정성을 보장하는 것을 목표로 한다.
호찌민시 인민위원회 제안에 따르면 시는 통합 이전 행정 구역 경계를 기준으로 구역을 나눠 구체적인 가격 수준을 결정한다.
구역 1(구 호찌민시)의 최고 토지 가격은 m²당 6억8720만동으로 동코이(Dong Khoi), 응우옌후에(Nguyen Hue), 레러이(Le Loi) 거리에 적용된다. 최저 가격은 m²당 230만동(구 껀저(Can Gio) 구역 띠엥리엥(Thieng Lieng) 주거지)이다. 쩐빈쫑(Tran Binh Trong) 거리는 이전 가격보다 1.65배 높아져 가장 큰 인상률을 기록했다.
구역 2(구 빈즈엉(Binh Duong)성)의 최고 토지 가격은 m²당 8960만동(박시예르신(Bac Si Yersin) 거리, 박당(Bach Dang) 거리)이다. 최저 가격은 m²당 130만동이다. 이 구역에서 DH.505 도로는 현행 가격표보다 8배 이상 높아져 가장 높은 인상률을 기록했다.
구역 3(구 바리아-붕따우(Ba Ria – Vung Tau)성)의 최고 토지 가격은 m²당 4940만동 이상(투이반(Thuy Van) 거리)이고 최저는 m²당 180만동 이상이다.
상업 및 서비스 토지의 경우 구역 1이 가장 높은 가격을 기록했으며, 동코이, 응우옌후에, 레로이 거리에서 m²당 5억7360만동으로 정점을 찍었다. 구 빈즈엉성에서 이 유형 토지의 최고 가격은 m²당 5380만동, 구 바리아-붕따우성에서는 m²당 8960만동 이상(투이반 거리)이었다.
비농업 생산 및 사업용 토지(상업 및 서비스 제외)의 경우 구역 1의 최고 가격은 m²당 8110만동이다. 구역 2의 상한 가격은 m²당 4480만동, 구역 3은 m²당 470만동 이상이다.
연작 농업 토지는 4개 구역으로 나뉘며, 구역 1(사이공 구역, 딴딘 구역 등 포함)의 최고 가격은 m²당 50만동, 구역 2는 m²당 40만동, 구역 3은 m²당 32만동, 구역 4는 m²당 25만6000동이다.
호찌민 인민위원회에 따르면 이번 토지 가격표는 토지 사용료, 토지 임대료, 세금 계산에 사용될 뿐만 아니라 국회 결의 254/2025/QH15에 따른 세 가지 새로운 경우에도 확대 적용된다. 여기에는 국가가 토지를 할당하거나 임대하거나 토지 용도를 변경할 때 토지 사용료 및 임대료 계산, 국유기업 민영화 시 토지사용권 가치 계산, 국가가 토지를 수용할 때 보상금 계산이 포함된다.
재정착 가격과 경매 시작 가격 결정에 토지 가격표를 적용하면 투명성이 높아지고 프로젝트 실행 시간이 단축되며 공공 투자 집행이 가속화될 것으로 기대된다.
