부동산 뉴스

베트남의 소비재 시장을 대표하는 대기업인 마산그룹이 미화 1억 1000만 달러를 투입하여 베트남의 유명 커피, 차 체인인 Phuc Long 을 사실상 인수 했다고 9일 Vnexpress지가 보도했다. 마산그룹은 최근 Phuc Long에 대한 지분비중을 31%에서~51%로 늘려서  최대 주주로 등극했으며, 이로써 Phuc Long은 사실상 마산그룹 계열사가 됐된 것으로 알려졌다. 이에 관하여 마산측은 보도자료를 통해 “마산이 투자한 이래 Phuc Long 까페는 마산이 추구하고 있는 삶의 포인트를 추구하는데에 다른 비즈니스와 더불어 시너지가 높은 사업이었으며, 이번 인수로 다른 비즈니스와의 연계성 확대를 기대할 수 있게 됐다”고 전망했다. 아울러 마산측 관계자에 따르면 Phuc Long tea의 매장을 마산이 인수를 완료하셔 재 론칭한 Win mart 매장에 키오스크 형태로 추가로 매장을 여는 …

라이즈마운트(Risemount Apartment Da Nang) 레지던스 호텔(Movenpick Hotels and Residences) 지난 5월부터 분양이 시작된, 이 프로젝트는 Movenpick이 운영하는 레지던스 호텔 한 동과 라이즈마운트 아파트 한 동으로 지어지는 쌍둥이 빌딩이다. 다낭 최고의 아름다운 건물로 지어지게 될 이 프로젝트는 최고의 뷰를 자랑하며 한강 앞에 우뚝 설 것이다. 최근 세계인의 여행지로 사랑받고 있는 다낭에는 여행객은 물론 급수 적으로 늘어나고 있는 외국인 거주민들이 증가함에 따라, 현재 다낭의 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형을 이루고 있다. 이에 많은 개발사들이 시장의 변화와 고객의 요구를 충족시키기 위한 새로운 건설 프로젝트들이 생겨나고 있다. 그 중 가장 많은 관심을 받고 있는 것이 바로 라이즈마운트 아파트이다. 다낭 최초의 고가 아파트로 강과 바다, …

투자는 시 동부와 남부에 집중 호찌민시부동산협회(HoREA)측 최신자료에 의 하면 호찌민시의 경우 아파트 및 주택 공급량이 지난 2사분기에 들어 절반으로 감소했으며, 이 중 특히 저가 아파트 공급량은 작년에 비해 69,7% 이상 감소했다. 현재 호찌민시 부동산투자자들은 투자효율이 높은 지역을 중심으로 고가 아파트 건축(전체 아파트의 41%)에 집중하고 있다. 구체적으로 살펴보면 올해 상반기에 총 9.174세대가 공급되었는데 이는 작년에 비해 44,5% (16,506세대) 감소된 수치다. 이중 고급 아파트 공급량은 3,828세대로 전체공급량에서 차지하는 비율은 41,8%로 2017년 31.3%보다 크게 증가했으며, 중급아파트 역시 3,465세대, 37.7%로 작년(31.1%)에 비해 다소 늘었으나, 저가 아파트 공급량은 1,881세대로 20,5%에 불과하다. 한편 현재 호찌민시에서는 15억동 내외의 중고급 아파트인 Dream Home Riverside, Phu Dong Premier, Fresca …

  불량부채 위기 방지 목적. 부동산 업계 신용경색 우려 5월 17일 Vnexpress지 보도에 의하면 지난 몇 년간 부동산 열풍으로 증가한 불량부채로 인해 베트남 시중은행의 부동산 대출규제가 강화된 것으로 알려졌다. 대출규제의 일환으로 대부분의 은행은 부동산 대출시 1~2퍼센트대 가산 금리를 적용하기 시작했으며 Viecombank, OCB은행은 현재 12개월-24개월 부동산 대출시 10.5%, 11.5%금리를 적용하고 있고. 다른 은행들은 12-12.5%금리를 적용중이다. 또한 부동산 가격 대비 최대 90%대까지 제공하던 대출금액을 현재 70%대로 낮췄다 이러한 금융권의 조치는 신용 리스크가 150%대에서 250%대로 증가한 부동산 시장의 우려를 증폭시키고 있다. 아울러 은행권의 대출규제는 지역별 차등 대출제한을 적용하고 있으며 2017년 부동산 가격이 대폭 상승한 호찌민시 일부 지역에 부동산 대출제한이 적용되고 있다. 전문가 분석에 …

  동나이강 오염으로 인한 환경보호 목적 5월 19일 동나이(Dong Nai)성에 소재한 비엔화(Bien Hoa) 산업단지가 2025년 까지 상업 서비스 구역으로 재 개발 된다. 동나이성 인민위원회는 산업단지 개발 전문회사Sonadezi사가 제안한 빈 호아 제1산업단지 재개발 계획실행을 승인했다. 인민위원회 당국에 의하면 이번 개발계획은 낙후된 산업단지를 새롭게 재 개편을 통해 심각해진 동나이 강 오염을 줄이려는 노력의 일환이라고 개발 계획의 취지를 설명했다. 현재 빈호아 제1산업단지는 약 80여개 업체가 입주해 있으며 이 중 40여개는 2051년까지 토지사용권을 보유하고 있다. 성 당국은 재개발 관련하여 적절한 보상을 약속했으며 토지 사용권을 보유한 기업은 관련 기업들이 빠른 시기에 이주 할 수 있는 조치를 취하기로 했다. 개발사에 의하면 재개발에 소요될 예상 금액은 약 …

  급격한 가격증가로 인한 부동산 시장 붕괴 우려 23일 Vnexpress지는 중앙경제관리연구원(CIEM)의 자료를 통해 베트남 부동산 시장의 거품 가능성에 대한 지적을 보도했다. 자료를 발표한 Tran Kim Chung CIEM부국장은 거래 증가, 건축물 공급량 증가, 대책없이 부풀려진 개발계획 등을 8개의 부동산 거품 징조로 지적했다. 특히 Chung부국장은 2017년 30%~50%대로 상승한 사이공의 부동산 상승세와 특별경제구역 (SEZ)로 지정된 푸꿕섬 및 Van Don지역의 강한 상승세를 지적하고 만약 ‘공공부문의 투자’가 줄어들거나 ‘주택 자본 공급’이 중단될 경우 시장 거품이 터질 수 있다고 경고 했다. 한편 이러한 거품 경고에 대해 Nguyen Van Dinh, 베트남 부동산 중개인 협회 부회장은 현재 열풍은 주로 투기적 요소가 강하기에 시장 안정세를 방해하는 측면이 있으나 이러한 …

지하철 건설, 미개발지, 개인주택수요증가 3요인 교외지역 상승세 이끌어 4월 18일 지하철 개통 기대 효과로 인해 지난 몇 년간 상승한 호찌민시 외곽 지역 부동산 가격상승이 9군을 중심으로 계속될 전망이라고 베트남 언론이 전문가들을 인용해 보도했다. 9군 소재 Phuoc Long B 구역의 부동산 가격은 지난 8년간 평균 130% 상승했으며, Thu Duc군의 가격도 마찬가지로 평균170% 상승했다. 이러한 외곽지역의 가격상승에 대해 전문가들은 지하철 개통 기대효과 이외에 지난 3월 카리나 타워 화재사건을 시작으로 연이어 발생한 안전참사로 인해 아파트 대신, 토지 및 개인주택에 대한 수요 증가를 주요원인으로 꼽았다. 또한 미개발지로써 잠재적 개발가능성이 큰 9군의 특성도 부동산 상승세를 부추기는 요인이며 이러한 상승세는 앞으로 최소 1년간 지속될 예정이라고 분석했다. …

9군, 2군, Thu Duc군 혁신도심구역 개발 4월 12일 호찌민시가 주최한 국제워크샵에서 4차산업 혁명의 중심이 될 혁신도심구역(Innovative Urban Area) 계획을 발표했다. 이번 발표된 종합계획에 따르면 9군에는 첨단기술단지, Thu Duc군에는 교육단지, 2군에는 금융 부도심이 조성되며, 아울러 전자 민원 시스템 도입을 통해 기업이 관공서에 갈 필요없이 민원 처리가 가능하도록 할 계획이다. 이러한 시스템은 신 개발구역에 입주하게 되는, 병원 및 학교에도 적용될 예정이라고 전했다. 이 지역이 모양새를 갖추어 4차 산업혁명의 중심역할을 수행 할 것을 기대하고 있다고 시 당국자는 전했다. 반면 Phan Van Truong 도시공학 박사이자 건설전문가는, 미래 가치가 높은 9군 지역 개발에 전반적으로 동의하나. 이 계획이 실행될려면 호찌민시의 심각한 교통문제를 해결해야 하며 이를 위해 …

지하철 건설과 연계, 지하 도로까지 포함 복합개발 예정 4월 16일 호찌민시 계획건설국은 지하철 공사와 더불어 개발될 930헥타르규모의 지하복합시설 개발을 계획 중이라고 발표했다. 계획에 따르면 호찌민시 1군 Thu Thiem지역에 소재한 930헥타르규모의 지역이 지하복합시설 개발 대상 구역이며 지하철과 연계한 복합 쇼핑센터, 상가 물품 공급 및 교통정체 해소 목적의 지하도로 건설계획까지 포함되어 있는 걸로 알려졌다. 그러나 도시계획 전문가들은 지하에 이미 매설된 상수도와 통신망 등의 인프라로 인해 지하복합시설 개발의 난항을 예측했으며, 현재 매설된 지하 인프라의 책임소재가 분명치 않은 점도 이 계획에 어려움을 더할 것으로 분석했다. 4/18 사이고니어

“ Hung 사원에서 치뤄진 제사에 백만여명 참석 ” 4월 25일 오전 6시 (음력 3월 10일) 응우엔쑤안푹(Nguyen Xuan Phuc) 총리와 중앙 정부 지도자들이 참석한 가운데 베트남 건국시조인 흥붕왕 추모를 위한 제사가 Hung 사원에서 진행됐다. ‘Hung 왕 제삿날 – Hung 사원 축제’는 Phu Tho 인민위원회가 개최하며 Binh Duong, Kiên Giang, Thai Nguyen 및 Quang Nam의 4개 성이 참여했다. 올해의 Hung 사원 축제는 큰 규모의 문화 사회 활동으로 확대되어 5일간 (4월 21일-4월 25일) 다양한 행사가 진행됐다. 행사 당일 축제 참가를 위해 전세계 재외동포와 전국 각처에서 온 정치 지도자 등 수만명의 사람들이 모였고, 6시 정각 응우엔 쑤언 푹 총리와 대표단은 Nghia Linh 산 정상에 …

베트남 부동산 시장의 장단점을 공유하고 발전 전략에 대한 기대 언급 11월15일 오전 하노이에서 제1회 연례 부동산 포럼이 건설부, 베트남부동산협회(Vietnam National Real Estate Association)의 주최로 열렸다. 이번 부동산 포럼에서는 저가 상업용 주택- 공영 주택 개발, 낡은 아파트 개조, 친환경 건축물과 휴양부동산 부문 개발 등이 투자자와 고객의 큰 관심을 끌고 있지만 진행과정에서 부딪히는 여러 난관에 대한 토론이 주요내용을 이루었고 부동산 시장을 위한 발전 전략의 기여도 언급됐다. 건설, 경제, 세금 등 여러 분야의 전문가 및 관련부처가 참석한 가운데 열린 이번 포럼은 부동산 시장의 장단점을 공유하며 시장에 영향을 미칠 요소를 예보하고 그에 따른 정부 기관의 시장 성장 방안 검토와 제출이 기대된다. 특히 베트남부동산협회는 시장의 …

가격하락으로 수요자 늘어 9월대비 20%증가 연말 부동산 시장이 활기를 띄고있다. 베트남부동산협회 및 주택-부동산시장관리국에 따르면 올해 3분기까지 전국적으로 약 1만 개의 부동산 거래가 성사되었다. 이와 함께 부동산 투자자들의 할인 경쟁도 치열해지고 있다. 9월 초부터 지금까지 호치민시의 부동산 기업들은 지속적으로 대폭 할인 프로그램을 발표했다. Phát Đạt부동산개발주식회사는 The EverRich3 프로젝트의 강변 빌라 및 숍하우스를 50% 할인함에 따라 4000만 동/m2으로 하락했다. Novaland 그룹은 2700만 동/m2의 가격으로 Sunrise City프로젝트 판매할 것으로 알려졌다. 얼마전 저가 아파트에 투자한 Chương Dương 투자주식회사는 떤푸군에 위치한 Tân Hương Tower 프로젝트의 판매가격을 10-20%할인할 것으로 발표했다. 이 기간 부동산 가격과 공급에 대해 Hà Quang Hưng 주택-부동산시장관리국 국장은 10월 하노이의 부동산 거래 수는 …

시장규모 확산,부동산 거품 발생 불가 호치민시 부동산협회(HOREA)는 2017년 하반기 2개월, 설날 및 2018년 호치민시 부동산 시장 예보를 발표했다. 예보에 따르면 부동산 시장은 회복-성장 과정을 계속하고 있으나 2016년에 비해 여전히 침체 상태에 있다. Lê Hoàng Châu HOREA 회장은 부동산 시장의 관심이 도시 저-중소득층의 수요를 충족시키는 쪽으로 바뀌고 있다고 말했다. 호치민시는 농업 용지의 1/3을 공업, 서비스, 스마트 도시 용지로 사용 목적 전환을 고려하고 있다. 이것은 중-장기 부동산 시장 발전 방향의 확실할 근거마련으로 여겨진다. HOREA의 예보는 호치민시의 부동산 시장 규모가 도시의 행정 범위를 넘어 호치민시 인접 지역으로 확산되고 있음을 보여준다. 2017년 하반기 2개월과 2018년 기업간 합작 경영은 필수적이며 매매-인수-합병 활동은 이전보다 더 활발해질 …

토지사용 프로젝트 도급업자 결정권, 일정 비율 예산수입 취득 호치민시 부동산 협회(HOREA)는 부동산 분야에서 호치민시를 위한 특수체제 적용을 건의했다. 이 건의내용들은 HOREA의 ‘2017년 10개월간 2018년 부동산 시장 예보’에 대한 제120호 보고서에서 언급됐다. HOREA에 따르면 호치민시는 300만 명의 이민자를 포함한 1300만 명의 인구로 GDP의 1/3, 공업생산량의 1/3, 총 예산수입의 1/3에 기여했다. 지난기간동안 호치민시는 베트남에 FDI자본금을 가장 많이 유치하며 행정 업무량도 가장 많은 곳이다. 그러므로 호치민시는 동남아 지역의 경제, 재정, 무역, 과학-기술의 중심으로 높은 삶의 질을 위한 스마트 도시로의 성장을 위해 특수체제가 필요하다. 구체적으로 HOREA는 호치민시의 특수상황에 알맞은 도시자치제 모형 적용 연구를 제의했다. HOREA는 호치민시가 인재를 유치할 수 있게 중앙정부는 행정 기구-행정직원 배치, …

2017아시아태평양경제협력체(APEC) 정상 회의 주최지로 선정된 다낭시의 발전적 미래가 더욱 기대된다. 국제행사 통해 다낭시를 비롯한 베트남 부동산 시장이 국제 투자자들의 주목을 받고 있다. 다낭은 안정적인 경제 성장을 유지하고 있으며 올해 상반기의 GDP는 2016년 동기 대비 8,1% 상승하며 외국인직접투자자본(FDI)은 269,5% 증가한 평균 1430만 달러/년에 달했다. 2017년 상반기 다낭을 방문하는 관광객 수는 동기 대비 72,2%증가한 120만 명에 달했다. 현재 다낭은 9400개 객실을 보유한 86개의 3-5성급 호텔들이 있다. 매년 숙박료는 평균 11% 증가하여 호텔의 총수입은 평균 22% 증가 추세다. 예약비율은 평균 72%에 달한다. 5성급 호텔의 수와 질의 향상은 다낭의 국제관광지로써의 입지를 다지는 원동력이 되고있다. 스마트 도시로의 발전을 위한 여러 가지 교통 프로젝트도 전개되고 있다. …

한국경제신문에 따르면 한국투자자의 베트남 부동산 투자가 제한적으로 이루어질 경향을 보인다. 그럼에도 불구하고 중국이나 홍콩에 비해 저렴한 베트남 상업용 부동산 시장은 빠르게 성장하고 있고  국제 부동산 투자자 유치는 지속될 것으로 내다본다. 최근 베트남 부동산에 투자하는 한국투자자의 2가지 큰 프로젝트는  Sofitel Legend Metropole Hanoi 호텔 투자 프로젝트 와 호치민시 Nguyễn Công Trứ TNR 건물 구매 프로젝트다. 구체적으로 한국투자자 그룹은 Sofitel Legend Metropole Hanoi 호텔의 부채에 7500만 달러를 투자했다. 앞서 Sofitel Legend Metropole Hanoi 호텔의 부채는 올해 초에 VinaCapita회사에서 1억 달러로 지분 50%를 매입한 미국 회사 Warburg Pincus에 속해있다. 호텔의 남은 지분50%는 하노이의 소유다. 소식통에 의하면 이 호텔은 하노이의 관광개발지원정책 덕분에 5년동안 부채 …

1군과 강 하나를 사이에 두고 위치한 2군의 투팀 신도시는, 향후 3 ~ 12 개월 내에 다수의 하이엔드 이상의 아파트 프로젝트가 공급될 예정이다. 베트남 리서치부 부서장 Ms. Duong Thuy Dung에 따르면, 투팀 지역은 2017년과 2018년 하이엔드 이상의 아파트 프로젝트들의 공급이 밀집될 지역으로 평가된다고 한다. 향후 투팀 신도시에 공급될 아파트의 분양가는 최소 3,000$ 이상이 될 전망으로, 이 지역의 분양가가 곧 호치민시 전체 분양가의 기준이 될 전망이다. 2017년 3사분기 호치민시의 평균 분양가는 1,500$/sqm로 조사되었는데, 분기대비 하이엔드급 이상의 프로젝트의 경우 5%, 연대비 10%정도의 상승폭을 보였다. 분양율의 경우 대부분의 프로젝트가 분양 완료를 하였으며, 이중 접근성에 이점을 가진 몇몇 프로젝트의 경우 더더욱 가파른 상승세를 보이고 있다. …

9월 11일 호치민시 인민위원회는 건설부에 아파트의 최소 면적 규정에 관한 공문서를 제출했다.그에 따라 호치민시는 일부 기업의 45m2 이하 면적의 상업용 아파트 건설에 대한 요청을 거부했다. 문서 내용은 상업용 주택의 표준면적은 프로젝트 투자자 결정에 달려 있으나 세부계획안, 주택 건축, 건설에 대한 내용은 규정을 준수해야 된다는 것이다. 아파트의 최소 면적은 공영 아파트인 경우에 25m2, 상업용 아파트인 경우에 45m2으로 제한한다는 것이 주요 골자이다. 이에 앞서, 건설부는 Đất Lành 부동산 유한책임회사에 20-30m2 면적의 사업용 아파트 건설 허락 요청에 대한 회답 공문서에서 2005년 건설법을 근거로 최소면적은 45m2이하의 아파트 건설을 불허했다. 그 동안 많은 기업들이 작은 면적(45m2이하) 의 아파트 수요증가로 30-40m2 면적의 상업용 아파트 건설 허가서를 …