호찌민시 껀저(Cần Giờ) 도시계획 방향 세미나가 지난 11월 10일 개최됐다. 이날 전문가들은 껀저 부동산 시장이 대규모 인프라 투자 흐름에 힘입어 큰 성장 기회를 맞이했다고 평가하면서도, 장기 실거주 인구를 유치하기 위해 반드시 해결해야 할 세 가지 핵심 과제를 제시했다.
첫 번째 과제: 상품 세분화와 실거주 입주율
선그룹(Sun Group) 남부지역 건설계획부 부장인 건축사 Nguyễn Nhật Linh은 호찌민시 2050년 종합계획(100년 비전)에 따르면 껀저가 시 전체 10개 도시권역 중 하나로 지정돼 있으며, 계획 인구는 70만~80만 명에 달해 현재 약 8만 명에서 9~10배 증가할 것으로 예상된다고 밝혔다.
그는 그러나 현재 껀저 부동산 시장에 공급되는 상품은 주로 고급 리조트형 주거와 세컨드홈 위주여서, 실제 거주 목적의 중산층 주택 공급이 절대적으로 부족하다고 지적했다. 인구 목표를 달성하려면 중산층이 실제로 정착할 수 있는 합리적 가격의 주거 공급이 뒷받침돼야 한다는 것이다.
두 번째 과제: 인프라 동기화
전문가들은 초대형 항만과 메트로 노선 등 대규모 교통 인프라가 껀저 개발의 핵심 동력이지만, 주거·생활 편의시설·공공서비스 인프라가 교통 개발 속도에 맞춰 함께 갖춰지지 않으면 실거주 유입 효과가 제한적일 수밖에 없다고 강조했다. 껀저 부동산의 성장이 실질적인 정주 인구 증가로 이어지려면 인프라 전반의 동기화된 투자가 필수적이라는 지적이다.
세 번째 과제: 생태 환경 보전과 개발의 균형
껀저는 유네스코 생물권보전지역으로 지정된 맹그로브 숲을 보유하고 있어, 개발 과정에서 생태 환경 보전과 도시 성장 간의 균형을 유지하는 것이 또 다른 핵심 과제로 꼽혔다. 전문가들은 무분별한 개발보다는 생태 가치를 살린 지속 가능한 도시 모델이 껀저만의 차별화된 경쟁력이 될 수 있다고 강조했다.
한편 호찌민시는 껀저를 미래 신도시 거점으로 육성하기 위한 종합 계획을 추진 중이며, 초대형 항만과 메트로 연결이 현실화되면 껀저 부동산 시장에 대한 투자자 관심도 더욱 높아질 전망이다.
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