베트남 부동산 시장에서 과거 유행했던 단기 시세차익 목적의 ‘단타(lướt sóng)’ 투자가 유동성 위축과 정부의 규제 강화로 점차 설 자리를 잃고 있으며, 시장의 중심이 실수요와 실질 임대 수익성으로 빠르게 이동하고 있다는 분석이 나왔다고 베트남 현지 언론이 11일 보도했다.
보도에 따르면 11월 11일 열린 부동산 포럼에서 응우옌 반 딘(Nguyễn Văn Đính) 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장은 대출 금리 상승과 높은 자산 가격으로 인해 거래량이 줄고 흡수율이 낮아지는 등 시장이 본격적인 정화 및 조정 단계를 거치고 있다고 밝혔다. VARS 집계 결과 올해 1~9월 누적 거래량은 약 5만 5,000건, 3분기 거래량은 1만 2,520건(흡수율 39% 이상)에 그쳐 신규 분양물량 판매량이 2025년 동기 대비 절반 수준으로 감소했다. 시중은행의 주택담보대출 금리는 우대 기간 연 8.5~11% 수준이나 이후 연 13~15%의 변동금리가 적용돼 조달 비용 부담이 대폭 늘어난 상태다.
또한 분양가는 여전히 높은 수준을 유지하며 거래 물꼬를 막고 있다. 3분기 기준 아파트 평균 매매가는 m²당 하노이 7,930만 동, 호찌민시 8,830만 동, 다낭 6,890만 동으로 2019년 1분기 대비 각각 97%, 70%, 76% 상승했다. 딘 회장은 과거 단기 프리미엄을 노린 투기 세력이 가격 상승을 주도했으나, 향후 법제도 완비, 데이터 투명화, 감독 강화, 맞춤형 공급 확대로 단타 투자의 위험성이 더욱 커질 것이라고 지적했다. 부동산 법률 전문가인 팜 타인 뚜언(Phạm Thanh Tuấn) 역시 주택 정책이 매매 중심에서 임대 및 임대 후 매입 방식으로 전환되면서 매매 차익만을 노린 투자가 힘을 잃고 있다고 분석했다.
전문가들은 향후 부동산 시장의 자금이 실제 거주 목적과 자산의 실질 활용 가치로 회귀할 것으로 내다봤다. 쩐 티 호아 심(Trần Thị Hoa Xim) 푸타랜드(Futa Land) 부동산 주식회사 총지배인은 고객들이 법적 투명성, 시공 품질, 개발사 신뢰도뿐만 아니라 실제 활용성을 최우선으로 고려하고 있다고 전했다. 한편 껀 반 륵(Cấn Văn Lực) BIDV 수석 이코노미스트 박사는 부동산 개발사들에게 현금 흐름을 엄격히 관리하고 자본 비용과 만기 채무를 철저히 계산하는 한편, 서민들의 주머니 사정에 맞는 실수요 중심의 제품군으로 포트폴리오를 재편할 것을 권고했다.
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