호찌민시 인민위원회가 Giang Nam 부동산투자주식회사(Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam)의 3.3헥타르 이상 비농업 생산시설 부지에 대해 용도 전환을 승인했다. 해당 부지는 Phú Gia Khiêm 아파트 및 상업서비스 복합단지 조성에 사용된다.
사업 부지의 용도별 구성을 보면 도심 주거용지 약 2.8헥타르, 교육·훈련 시설 부지 2,400㎡ 이상, 교통용지 2,432㎡, 녹지 694㎡로 이루어졌다.
호찌민시는 도심 주거용지 부분에 대해 유상 국유지 배분 방식을 적용한다. 교육 용도 토지는 일시납 방식으로 임대하며, 교통용지와 녹지는 무상 배분한다.
사업 기간은 2069년 12월 3일까지다. 시행사는 재정 의무를 완료하고 관련 규정의 모든 요건을 충족한 이후에만 사업 개발 및 운영이 허용된다. 또한 관련 전문기관에 이관할 수 있도록 도시계획에 따른 기술 인프라를 완공할 책임도 부담한다.
호찌민시 농업·환경국(Sở Nông nghiệp và Môi trường)은 관련 기관과 협력해 토지 가격을 산정하고 예산 손실이 발생하지 않도록 정확한 산출을 주관한다. 건설국(Sở Xây dựng)은 승인된 도시계획에 따라 공정 진행과 각 시설물 건설 여부를 모니터링·점검한다.
Phú Gia Khiêm 아파트 사업은 2019년 착수 당시 ‘Giang Nam 상업주거단지(Khu nhà ở thương mại Giang Nam)’라는 명칭으로 시작됐다. 수년간 사업이 정체된 주요 원인은 두 가지 법적 걸림돌이었다. 첫째는 부지 원천의 문제로, 3.3헥타르 전체가 비농업 생산시설 토지였던 만큼 도심 주거용지로의 용도 변경 절차 이행이 난관이었다. 이번 호찌민시 인민위원회의 승인으로 해당 법적 장벽이 해소되면서 사업이 본궤도에 오를 것으로 보인다.
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