베트남 부동산 선분양 잔금 5%, 에스크로 계좌 이자 귀속 명확화 필요

베트남 법무부 심의에 제출된 부동산사업법(개정안)에 따르면, 선분양 주택(이하 ‘미완성 주택’)의 최종 대금 중 5%를 시행사와 매수인 합의 하에 은행 에스크로 계좌에 예치하도록 제안됐다. 해당 금액은 매수인이 토지사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증서(이른바 ‘핑크북’, 소홍)를 교부받은 이후 시행사에 지급된다.

또한 양측은 매매 계약서에 기반해 해당 금액 보장을 위한 다른 형태를 선택할 수도 있다. 현행법상 선분양 주택 매수인은 해당 아파트에 소홍이 발급될 때 나머지 5%를 납부하는 방식이 적용되고 있다.

VnExpress가 9월 14일부터 16일까지 독자 1,200여 명을 대상으로 실시한 설문 결과, 약 80%가 에스크로 계좌 예치 방식 대신 현행 방식(소홍 발급 후 5% 납부)을 유지해야 한다고 응답했다.

2024년 하노이(Hà Nội) 서부 신도시에서 2룸 아파트를 4억 동 이상에 구매한 Mạnh Thắng(38세)은 2026년 1분기 입주 예정이라고 밝혔다. 그는 최종 대금의 5%에 해당하는 약 2억 동을 현재 은행에 예치해 두고 소홍을 받는 날 납부할 계획이라고 전했다.

2023년 주택법에 따르면, 시행사는 매수인에게 주택을 인도한 날로부터 50일 이내에 관할 기관에 소홍 발급 신청 서류를 제출해야 한다. 단, 매수인이 직접 절차를 밟는 경우는 예외다. 그러나 Mạnh Thắng은 그간 상당수 시행사가 미이행 사안으로 인해 소홍 발급 절차를 지연시켜 왔다고 지적했다.

전문가들은 에스크로 계좌의 이자 귀속 주체 및 수수료 부담 주체를 법에 명확히 규정해야 한다고 강조한다. 계좌 개설 및 유지 비용, 예치 기간 동안 발생하는 이자가 매수인에게 귀속되는지, 시행사에 귀속되는지에 대한 규정이 부재하면 분쟁이 발생할 소지가 크다는 지적이다.

베트남 부동산 업계에서는 미완성 주택 선분양 잔금 5% 처리 방식이 시장 신뢰도와 직결되는 핵심 사안인 만큼, 개정안이 국회 심의 전 이해관계자 의견을 충분히 수렴해야 한다는 목소리가 높아지고 있다.

씬짜오가 함께 운영합니다 — 베트남 살이 실전노트 비자·환전·교통 실전 정보·vnkorlife 업소록·구인·부동산