베트남의 주택 및 대지(땅) 2차 시장(전매 및 중고 거래) 가격이 급등세를 멈추고 하락 조정세로 돌아섰다고 베트남 건설부의 2분기 부동산 시장 보고서를 인용해 베트남 현지 언론이 보도했다.
보도에 따르면 베트남 건설부는 전국 아파트 2차 시장 매매가가 빠르게 상승한 이후 조정 국면에 접어들었다고 밝혔다. 하노이의 2차 시장 아파트 평균 가격은 ㎡당 약 1억 2,300만 동(VND)으로 전 분기 대비 3.9% 하락했으며, 호찌민시는 ㎡당 약 1억 800만 동으로 3.6% 감소했다. 전국 대지 2차 시장 가격 역시 전 분기 대비 2~3% 하락해 평균 호가가 ㎡당 4,000만 동을 기록했고, 호찌민시의 대지 가격은 약 3% 하락한 ㎡당 6,600만 동 수준으로 집계됐다.
가격 조정에도 불구하고 주요 대도시의 전반적인 매매가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 하노이 주요 프로젝트의 가격은 ㎡당 8,000만~1억 4,000만 동, 호찌민 도심 지역은 ㎡당 7,000만~1억 2,000만 동 선을 형성했다. 새빌스(Savills), DKRA 등 민간 시장조사업체 조사에서도 최고점 대비 아파트 전매가는 5~8%, 대지 가격은 8~10% 하락한 것으로 나타났으나, 소진율은 아파트 30% 미만, 대지 4~7%에 그쳐 매수자들의 관망세가 짙은 것으로 분석됐다.
거래량 역시 큰 폭으로 감소했다. 2분기 전국 부동산 거래 건수는 총 10만여 건으로 전 분기 대비 28.5%, 2025년 동기 대비 36.3% 줄었다. 이 가운데 대지 거래는 7만 3,438건으로 전 분기 대비 32.6% 줄었고, 아파트 및 단독주택 거래는 2만 6,567건으로 약 14% 감소했다.
건설부는 시장 유동성 감소, 높은 자금 조달 비용, 실거주 목적 상품으로의 자금 이동을 시장 하락의 주요 원인으로 분석했다. 특히 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 12~14% 수준이며, 우대 기간 종료 후 변동금리가 13~15%, 최고 15~16%까지 치솟으면서 매수 심리가 크게 위축된 것으로 파악됐다. 당국은 현재 부동산 시장이 과열 국면을 지나 균형점을 찾아가는 조정기를 거치고 있으며, 향후 법적 절차가 명확하고 인프라가 완비된 실거주용 상품 중심으로 자금이 유입될 것으로 전망했다.
