호찌민시에서 토지 임대 승인을 받고도 행정당국의 토지 가격 산정 지연으로 수년간 사업을 추진하지 못해 실제 임차 기간을 크게 손해 보는 부동산 개발업체들이 속출하고 있다고 베트남 현지 언론이 보도했다.
보도에 따르면 현행 2024년 토지법상 토지 임대 기간(통상 50년)은 임대 결정 발효일부터 계산되지만, 개발업체는 관할 당국의 구체적인 토지 임대료 책정이 완료된 후에야 재정적 의무를 이행하고 후속 절차를 진행할 수 있다. 그러나 그동안 잔여가치 평가 방식 등 복잡한 감정평가 절차로 인해 부지 임대 결정 후 최종 가격 확정까지 수년 이상 소요되는 사례가 빈번하게 발생했다.
레 호앙 쩌우(Lê Hoàng Châu) 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장은 이 같은 행정 지연으로 인해 50년 임대권을 얻은 기업이 실제로는 30~40년밖에 사업을 영위하지 못하면서도 50년에 해당하는 재정적 의무를 모두 부담하는 불합리한 상황이 발생하고 있다고 지적했다. 실제로 투티엠 신도시 내 한 프로젝트는 2017년 토지를 할당받았으나 2025년에야 토지 가격이 결정됐으며, IFC 원 사이공(옛 사이공 원 타워) 프로젝트 역시 경매 당시 남은 임대 기간이 39년에 불과해 상업적 가치가 하락하는 피해를 보았다.
부동산 금융 전문가들은 임대료 산정이 지연되는 동안 개발업체들이 금융 이자, 관리비 등 막대한 비용을 부담하게 되며, 이는 결국 분양가나 임대료 상승으로 이어져 시장 전체에 부담을 준다고 지적했다. 이에 전문가들은 토지 가격 산정 절차를 대폭 단축하고 토지 가격표 및 조정 계수 적용 범위를 확대하는 제도 개선과 함께, 관할 당국의 행정 지연으로 차질을 빚은 기간은 총 임대 기간에서 제외해 주는 구제책 마련이 시급하다고 제언했다.
