최근 열린 부동산 시장 포럼에서 응우옌(Nguyễn) 타이 빈 베트남부동산중개사협회 부회장 겸 동떠이랜드(Đông Tây Land) 대표이사는 호찌민의 부동산 투자 자금이 도시 공간 확장 흐름에 따라 핵심 지역에서 주요 인프라 축을 따라 형성된 신도심으로 이동하고 있다고 밝혔다.
그에 따르면, 투자 자금이 도심 부동산을 완전히 떠난 것은 아니지만, 가용 토지 부족과 ㎡당 2억~5억 동(약 200~500 million VND), 일부 지역은 약 10억 동(약 1 billion VND)에 달하는 높은 가격대로 인해 대다수 투자자의 접근이 어려워졌다고 설명했다. 이에 따라 일부 투자 자금이 상대적으로 가격 부담이 적고 개발 여력이 남아 있는 지역으로 향하고 있다.
순환도로, 고속도로, 도시철도(메트로) 등 인프라에 대한 투자가 이뤄지면서 도심과 외곽 지역 간 이동 시간이 단축되고, 수요자들의 선택 반경이 넓어지고 있다. 응우옌 타이 빈 부회장은 이것이 과거 외곽으로만 여겨지던 지역들이 새로운 부동산 중심지로 부상하는 근거가 되고 있다고 분석했다.
투자 자금 흐름의 변화는 검색 수요 데이터에서도 뚜렷이 드러난다. 부동산 정보 플랫폼 Batdongsan의 데이터에 따르면, 호찌민 도심 지역의 매수 수요 비중은 2021년 24%에서 현재 약 17~18%로 감소했다. 남부 지역(Khu Nam)도 25%에서 약 22%로 줄었다. 반면 동부 지역(Khu Đông) 및 빈즈엉(Bình Dương)을 포함한 확장 지역은 약 6~28%에서 14~33%로 눈에 띄게 증가했다.
Batdongsan의 딘(Đinh) 민 뚜언 대표는 수요자들이 주요 인프라 노선과 개발 중인 도시 지역을 따라 탐색 범위를 확장하는 추세라고 밝혔다. 주된 원인은 분양가와 실수요자의 지불 능력 간 불균형에 있다고 그는 설명했다.
딘 민 뚜언 대표에 따르면, 현재 공급 물량의 약 80%가 ㎡당 5,000만 동(50 million VND) 이상의 가격대를 형성하고 있는 반면, 대다수 실수요의 지불 가능 수준은 이를 크게 밑도는 것으로 나타났다. 이러한 가격 격차가 남부 베트남 부동산 시장에서 투자 자금의 외곽 이동을 가속하는 핵심 요인으로 지목된다.
