하노이의 고급 호텔 시장이 글로벌 브랜드들의 공격적인 확장세에 힘입어 새로운 투자 전성기를 맞이하고 있다. 20일 업계에 따르면 올해 하노이에는 국제 브랜드가 운영하는 약 1,300개의 신규 5성급 객실이 시장에 공급될 예정이다.
부동산 컨설팅 업체 에비슨 영(Avison Young)의 최신 보고서는 하노이 호텔 시장이 공급량, 가격, 객실 점유율 모든 면에서 긍정적인 성장세를 유지하고 있다고 분석했다. 이미 지난해 말부터 두짓 르 팔레 투 호아 하노이(Dusit Le Palais Tu Hoa Hanoi, 207객실)와 아라벨 스위트 호텔(Aravelle Suites Hotel, 150객실) 등 5성급 프로젝트들이 본격적인 가동에 들어갔다.
현재 하노이 5성급 호텔의 하룻밤 평균 숙박 요금은 약 160달러(USD) 수준이며, 객실 점유율은 70~75%에 육박한다. 4성급 역시 95달러의 평균 요금과 68~73%의 점유율을 기록하며 견고한 수요를 증명하고 있다. 특히 컨퍼런스와 이벤트를 결합한 마이스(MICE) 특화 호텔과 중상위권 세그먼트의 발전 가능성이 높게 평가된다.
올해 하노이시는 3,000만~3,500만 명의 관광객 유치를 목표로 하고 있다. 국제 관광의 회복세와 우호적인 비자 정책 덕분에 도심 중앙과 글로벌 브랜드가 관리하는 고급 숙박 시설에 대한 수요는 지속될 전망이다. 에비슨 영은 하반기 윙크 하노이 웨스트레이크(Wink Hanoi Westlake)의 출시를 예고했으며, 새빌스(Savills)는 2028년까지 하노이에 약 4,000개의 신규 객실이 추가될 것으로 내다봤다.
인도차이나 캐피탈(Indochina Capital)의 마이클 피로(Michael Piro) 총괄이사는 “국제 브랜드의 진입은 국내 기업들이 서비스 표준을 높이도록 강제하는 긍정적인 경쟁을 유발한다”며 “글로벌 네트워크를 보유한 외국계 브랜드의 강점은 베트남이 고소득 국제 관광객을 유치하는 데 큰 도움이 될 것”이라고 진단했다.
다만, 인프라의 불균형은 여전한 과제다. 신규 직항 노선은 늘었지만 지역 간 도로망 개선이 뒷받침되지 않으면 성수기나 악천후 시 관광객 경험에 부정적인 영향을 줄 수 있기 때문이다. 또한 높은 운영 비용과 이자율, 자금 조달 압박은 중소 투자자들에게 여전히 높은 장벽이다. 2024년 토지법 개정으로 법적 틀은 강화되었으나 실제 지방 정부의 정책 집행에는 시간이 소요될 것으로 보인다.
마이클 피로 이사는 독립 운영보다는 강력한 글로벌 브랜드와의 제휴나 인수합병(M&A)을 통한 포지셔닝 재설정이 자산 가치를 높이는 데 더 유리할 수 있다고 조언했다.
