아파트: 가격 상승, 2차 유동성 시작 ‘정체’
2025년 투자자들이 ‘플리핑’ 심리로 구매한 스튜디오 및 1베드룸 아파트의 가격이 둔화되기 시작했다. 조사에 따르면, 출시된 신규 아파트의 평균 가격은 평당 1억 동(100M VND)에 이르렀으며, 2026년부터의 신규 공급이 대폭 증가할 것으로 예상되어 판매 가격에 압박을 가할 것이다.
현재 시장의 2차 거래는 둔화되고 있는 신호를 보이고 있다. 많은 고객들이 아파트를 구입한 후 손실을 감내하면서 개발자에게 이미 납입한 자본을 양도하려고 하지만, 여전히 유동성을 확보하기가 어렵다.
CBRE 베트남의 고위급 이사인 응우옌(Nguyễn)씨는 “아파트 가격이 계속 상승할 수는 없으며, 구매자의 수용 한계와 지불 능력에 도달할 때까지 증가할 것”이라고 단언했다.
실제로 호치민시의 아파트 가격은 2017-2019년 강세 구간을 지나 정체기에 들어서면서 2022년부터 고평가된 상태다. 응우옌(Nguyễn)씨는 “호치민시 아파트는 더 이상 시민들이 감당할 수 없는 수준에 이르렀다”고 전했다. 현재 호치민시의 평균 아파트 가격은 평당 약 1억 동(100M VND)이며, 저가 시장은 평당 6,500만 동(65M VND), 고급 프로젝트는 평당 2억 동(200M VND)을 초과할 수 있다.
하노이(Hà Nội)에서도 아파트 가격이 평당 1억~2억 동(100-200M VND)으로 일반화되었다. 현재 평당 3천만 동(30M VND)~4천만 동(40M VND)인 프로젝트는 시장에서 사라졌고, 6천만 동(60M VND) 이상의 아파트 시장으로 변모했다.
