부동산 정보 플랫폼 Batdongsan의 남부 지역 담당 이사 딘민뚜언(Đinh Minh Tuấn)은 지난 8월 18일 오후 한 포럼에서 “하노이(Hà Nội)의 부동산 검색량이 39% 감소했고, 호찌민(Hồ Chí Minh)시 및 남부 지방은 15% 줄었다”고 밝혔다. 과거 Batdongsan 플랫폼에는 월 약 1억 건의 부동산 정보 검색이 기록됐으나 현재는 크게 위축된 상태다.
온라인 검색뿐 아니라 실거래도 침체 양상을 보이고 있다. 베트남 부동산협회 부회장이자 부동산 중개사협회 회장인 응우옌반딘(Nguyễn Văn Đính)은 “거래량이 전국적으로 감소 조짐을 보이고 있다”고 말했다.
지난해에는 분양 프로젝트의 계약 흡수율이 80~90%에 달했고, 당일 완판 사례도 잇따랐다. 그러나 2026년 상반기에는 거래 성사율이 50% 미만으로 떨어졌다.
호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)는 “올해 7개월간 37개 프로젝트에서 2만 7,000가구 이상이 공급됐다”고 전했다. 공급량은 늘었지만 흡수율은 낮은 수준에 머물고 있다. 그는 “구매자들은 신뢰를 잃었고, 기업들은 현금 흐름이 부족하며, 시장은 유동성이 부족한 상황”이라고 진단했다.
전문가들은 실수요 구매층의 잠재 수요는 매우 크지만, 가격 불일치가 여전히 최대 걸림돌이라고 강조했다. 수요자 대부분은 하노이 부동산 등 주요 시장에서 1㎡당 5,000만 동(5,000만 VND) 미만의 아파트를 원하고 있다. 반면 신규 공급 물량의 80%는 1㎡당 5,000만 동을 초과하는 가격에 출시되고 있다.
딘민뚜언 이사는 “이러한 가격 격차로 인해 실수요가 1차 시장에서 실제 거래로 이어지지 못하고 있다”고 분석했다.
투자 수요층의 이탈도 시장 침체의 주요 원인으로 지목됐다. 투기성 자금의 소멸이 하노이 부동산 등 전국 부동산 시장 전반의 거래 감소를 이끄는 핵심 요인이라는 분석이다.
