하노이 부동산 시장, 아파트 선호도 급부상…토지·단독주택 주춤

“부동산 시장이 강하게 양극화되고 있다.” 베트남 부동산 정보 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 남부지역 총괄 딘민뚜언(Đinh Minh Tuấn) 이사는 최근 개최된 ‘2026년 상반기 부동산 시장 전망’ 행사에서 이같이 밝혔다. 그는 2021~2022년에는 여러 부동산 유형이 동반 상승했던 반면, 2026년에는 유형별 시장 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있다고 분석했다.

하노이 부동산 시장에서 아파트는 실거주 수요와 안정적인 임대 수익을 바탕으로 꾸준한 인기를 유지하고 있다. 반면 토지와 투기성이 높은 일부 자산 유형은 특정 지역에서 상승세가 꺾이거나 조정을 받는 조짐을 보이고 있다고 그는 전했다.

Batdongsan.com.vn이 발표한 2026년 2분기 시장 데이터에 따르면, 아파트가 전체 매매 부동산 관심도의 37%를 차지했다. 토지는 23%, 단독주택은 22%, 상가주택과 빌라는 각각 약 9%를 기록했다.

딘민뚜언 이사는 이러한 양극화 현상이 동일 부동산 유형 내에서도 나타나고 있다고 강조했다. 같은 아파트라도 입지 조건이 우수하고 법적 요건을 갖추었으며 교통 인프라와 편의시설이 잘 갖춰진 단지는 시장의 관심을 집중적으로 받는 반면, 그렇지 못한 단지는 수요가 급격히 줄어드는 양상을 보이고 있다고 덧붙였다.

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