이 제안은 호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장 레호앙쩌우(Lê Hoàng Châu)가 지난 7월 1일 열린 토지법 개정 의견수렴 세미나에서 발표했다.
HoREA 측에 따르면, 현행 2024년 토지법은 주거용 토지를 장기 안정적 사용으로만 규정하고 있는 반면, 2023년 주택법은 이미 기한부 주택 매매 형태를 허용하고 있다. 기한부 주택 매매란 매수인이 계약서에 명시된 기간 동안 주택을 소유하고, 기간 만료 후 해당 자산을 매도인에게 반환하는 방식이다.
이에 따라 협회는 국가가 일정 기간 동안 토지를 배정하거나 임대하는 방식의 기한부 주거용 토지 규정을 토지법에 명시하도록 법 개정을 건의했다. 이는 현행 장기 안정적 사용 방식과 병행하는 새로운 토지 이용 메커니즘을 창출하기 위한 것이다.
HoREA는 이 유형을 신설하면 토지법과 주택법 간의 정합성이 높아지는 동시에, 국가가 토지 자원을 보다 유연하게 활용할 수 있어 도시 정비·재건 사업에 기여하고 주택 개발 수요를 다양하게 충족시킬 수 있다고 밝혔다. 아울러 시장에 추가적인 선택지를 제공하는 효과도 기대된다고 덧붙였다.
