REAL ESTATE

‘베트남 최초 스마트시티’란 무엇인가? The 9 stellars 프로젝트 개요 호치민내 신규도시 투득시의 주요지역에 위치한 The 9 stellars는 메트로 1호선 종점역 및 동부버스터미널 옆에 위치하여 메트로 1호선 완공 시 종점역인 벤탄시장역까지는 30분, 타오디엔까지는 20분 정도 거리로 탁월한 위치에 자리하고 있습니다. 전체 16.5 ha 부지의 면적에 개발 될 The 9 stellars는 6,000세대 이상의 대규모 프로젝트로서 1차는 4.5ha 부지에 아파트와 어반 빌라로 구성되어 있고 2차는 12ha로 상가 – 서비스 – 오피스 – 아파트 등 복합 컴플렉스로 구성되며 2차에는 1차보다 훨씬 더 많은 세대의 아파트, 빌라, 학교 및 쇼핑센터 등이 개발될 예정입니다. 내달 5월에 아파트 총 180세대 (지상 5층~19층)와 프리미엄 빌라 55세대, 총 235세대 …

2020년 호치민시의 아파트 시장은 코로나 19의 큰 영향으로 아파트 임대비는 하락되고 신규 분양은 희소성에 빠졌다. 이레적으로베트남은 짧은 기간 내에 다시 임대비 회복과 고가의 신규아파트 프로젝트 분양이 개시되면서 식지 않는 부동산 열기를 보였다. 특히 2020년 하반기에 분양된 썬킴랜드의 투팀 메트로폴리탄 4차 분양이 스퀘어당 8천불의 고가임에도 당일 분양마감을 기록하기도 하였다. ‘핫플레이스’로 꼽히는 ‘투티엠신도시’에는 아직도 여러 신규 아파트 분양이 예정돼 있어 수요가 대거 몰릴 것으로 전망된다. 통합신도시인 2군, 9군, 투득군 지역에는 2021년 또는 내년 상반기 분양을 예고하는 대형 아파트 신규 프로젝트들이 즐비하다. 빈홈 파크 그랜드 아파트와 사이공스포츠 시티 등 녹색시티, 스마트시티 등의 많은 물량의 분양과 임대가 2021년에 공급될 예정이다. 더 리버 투티엠 더 …

베트남에서 처음 실시되는 ‘혁신 도시권’ 새로운 개발 중심지가 되는 Thu Duc시의 특별한 점은 무엇일까? 투득(Thu Duc)신도시는 2020년 12월 9일 결의안 제1111호(No.1111/NQ-UBTVQH14)에 따라 호치민시의 2군, 9군, 투득군의 통합으로 설립된다. 투득시는 2군, 9군, 투득군 등 세 개 군의 인구와 자연면적을 완전히 편입하는 기반으로, 211평방 킬로미터(6382만평)로 호치민시의 1·4·7·12군과 빈탄(Binh Thanh)군을 인접하게 된다. 또한 투득 신도시는 통합 후 인구 150만 명, 호치민시 지역 내 총생산(GRDP)의 3분의 1, 국내총생산(GDP)의 7% 기여를 목표로 한다. 호치민시는 2021년 2월 28일을 기점으로 기존의 2·9·투득군 인민위원회의 업무를 종료하고 2021년 3월 1일부터 투득 신도시의 행정부인 투득 신도시 인민위원회를 현재 2군이 있는 지역에 한 곳으로 통합해 신규 배치되었다. 투득시가 설립됨에 따라 호치민시는 …

산업단지란? 산업단지 (산업 부동산, 무역 부동산 으로도 불림) 는 산업 발전을 위한 목적으로 계획된 단지이다. 베트남 산업 단지 현황은 보통 좋은 교통 시스템, 대로, 항구, 공항 주변의 도시 외곽 지역에 위치하고 있다. 베트남은 빠르고 깊은 국제 경제 통합을 하고 있으며, 산업 분야에 있어 많은 발전과 새로운 기회를 열고 있다. 질과 양 그리고 좋은 인프라, 다양한 서비스로 베트남 산업 단지들이 주목 받고 있다. 한편 베트남의 산업단지 개발은 민간사업자가 주도하는 시장이다. 산업단지 시행자가 될 수 있는 자격 요건도 없다. 산업용지의 분양가격도 별도의 규제가 없어 시행자가 시장가격에 맞게 책정하면 된다. 시행자는 산업단지의 개발 후 운영·관리까지 맡고 있어 폐수처리장 운영에 따른 수익을 올릴 수 …

몇 년간 뜨겁게 불던 베트남 투자 열풍은 코로나 19라는 초유의 사태를 맞아 강제 멈춤 당한것처럼 보인다. 베트남은 코로나19 확산이 본격화 되던 지난 2월 29일부터 한국인들의 무사증 입국을 막더니, 3월 21일부터는 아예 외국인들의 전면 입국 금지라는 강수를 두었다. 현재 기업인들을 위한 부정기 항공편 등이 열리고는 있으나 코로나가 잦아들지 않는 이상 해제될 기미는 안보인다. 불확실한 상황이 장기화 되자 많은 교민들이 한국으로 귀국을 했다. 하지만 한국은 풍부한 유동성과 저금리, 정부 규제로 인한 집값 폭등으로 연일 시끄럽다. 한국으로 돌아간 교민들에게도, 베트남에 남아 있는 교민들에게도 참으로 어렵고 힘든 시기임에 분명하다. 하지만 위기 속에 항상 기회는 있어왔고, 그 기회로 베트남 부동산 투자를 고민하고 있을 베트남 교민들을 …

호찌민시와 인접한 동나이성(Dong Nai)이 떤선녁 국제공항(Tan Son Nhat)을 대신할 롱탄(Long Thanh)신공항의 접근성을 높이기 위한 연결도로들이다. 동나이성은 이들 연결도로에 수용되는 토지를 136ha(41만여평) 규모로 추정하고 있다. 롱탄국제공항은 3단계로 나뉘어 추진되며 1단계사업은 내년에 착공해 2025년 완공예정으로 연간 2500만명의 승객과 120만톤의 화물을 처리할 수 있는 활주로 1개와 터미널 1개를 건설하는 사업이다. 3단계가 완료되는 2050년까지 롱탄국제공항의 예상 총사업비는 336조6300억동(145억2200만달러)로 연간 1억명의 승객과 500만톤의 화물을 처리할 수 있게 된다. 호치민시와 인접한 동나이성(Dong Nai)이 남부지역 주요 핵심경제지역으로 많은 국내외 투자자를 유치하고 있다. 특히 동나이성은 대지와 자연이 어우러진 생태도시 개발 최적지이자 교통의 요충지로 많은 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 꼽히고 있다. 동나이성은 2020~2050년 기간 단계별 장기계획을 세워 자연자원 보존을 …

“내 집을 꼭 잡아요” 9군에 떠오로는 대형 분양 호치민 도시개발 정책상의 기본 발전축은 호치민의 구도심으로부터 동북방향으로 호치민 구 도심(CBD)과 빈홈 그랜드파크 간의 직선거리는 약 14km이고 도로거리는 약 17~18km에 위치하고 있어, 지리적인 요인과 향후 빈홈 그랜드파크와 지하철 1호선 역사까지 직선거리 약 5km의 요지로 교통 인프라의 이슈 또한 향후 역세권이라는 잇점이 따르게 된다. 분양가도 저렴한 신도시 건축의 중심인 9군에 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다. Jk부동산 박현원 본부장은 “향후 ‘투득 신도시’ 추진으로 2군과 9군, 투득군을 통합한다. 이 신도시 건설로 인해 9군 아파트 값의 상승이 현재의 추세이며 이 단지에는 빈스쿨, 빈맥병원, 쇼핑몰, 쇼핑거리, 중앙공원 등 모든 부대시설이 완벽하게 구비된 새로운 신도시로 탄생할 것이다”며 “입지와 분양가 …

프로젝트 관리 1구역(unit) 부국장 인 Nguyen Bui Minh Quan은 지금까지 Metro경로 1 호선 (Ben Thanh-Suoi Tien)의 진행상황은 76 % 완료했다. Metro경로 1호선은 (Bến Thành – Suối Tiên) 2012년에 시공되었다. 경로의 총 길이는 19,7km로 총 14개의 역이 있다. 그 중 3개의 역이 있는 2,6 km는 지하에, 나머지 17,1km는 지상에 건설되어 11개의 역이 자리하고 있다. 현재 벤탄역은 지하 3,4층 바닥에 100% 콘크리트를 깔았으며 지하 2층에는 90%가 진행된 상황이다. 여러 역과 연결되는 벤탄역은 2021년 1분기에 역 전체 콘크리트 구조를 완성할 예정이다. 나핫(Nha Hat)역은 총 길이 190m, 넓이 33m, 깊이 33m로 총 지하 4층 규모로 지어진다. 현재는 지하 1층은 완성되었고 B2, B3, B4에 실내 …

교통발전에 따른 경제, 지역 발전의 가치를 창조한다. 교통발전에 따른 경제사회현상 교통인프라로 인한 경제효과 베트남에서는 교통인프라와 관련된 사업이 전체의 60%를 차지할 정도로 매우 중요합니다. 베트남은 우선 버스나 지하철 같은 교통수단이 발전되어있지 않아 대부분의 사람들이 오토바이나 자전거 등을 이용합니다. 일반인들의 생활 속에 도로는 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 이렇게 눈으로 보이는 부분뿐만 아니라, 교통이나 도로와 관련된 인프라 산업은 단기적 지역경제 발전, 장기적으로는 파생되는 다른 산업들에 대한 파급효과로 국가 전체의 경제발전에도 크게 영향을 미칩니다. 따라서 베트남 정부는 이러한 교통문제를 해결하는 동시에 국가 경제발전을 위한 교통체계 및 도로 인프라 사업을 적극적으로 추진하고 있습니다. 베트남이 진행중인 교통망 연결 마스터플랜 2020은 2020년 까지 고속도로, 철도 등 …

왜 투득 (Thủ Đức)이라고 부르는가? Thủ Đức이라는 지역 이름은 150년 전에 탄생되었다. 역사적 기록을 보면 중국 소수 민족의 선도자 Tạ Dương Minh(다른 이름은 Thủ Đức). 그는 청나라에서 쫓겨나, 베트남으로 이주하게 되었다. 그는 응웬 왕에게 베트남인이 될 수 있게 해달라고 요청했다. Nguyen왕이 그를 베트남에 있게 허락했고 그 후 그는 황무지를 매립하고 경작을 확장하고 사업을 시작한다. 그리고 수확을 해 얻어 내 물건들을 쉽게 구입하고 매매할 수 있는 장소를 마련하기 위해, 좋은 위치에 시장을 지었고, 그 이름이 Thủ Đức시장이다. — 호찌민시 동부 개발 전략의 일부인 9군은 끊임없이 개발되는 교통 인프라로 뛰어난 잠재력이 있는 지역으로 평가된다. 운영중인 롱탄(Long Thanh) – 여유야이(Dau Giay)고속도로와 2번, 3번 …

  코로나19의 악재를 넘어, 부동산시장을 호재로 이끈다! 코로나로 인해 올 봄 대재앙이 올 것이라고 예측하는 전문가들의 목소리가 분분하지만, 그럼에도 호찌민의 투티엠 지역은 향후 높은 발전 가능성으로 인해 가격 상승(시세 차익)등에 대한 큰 잠재력이 있다고 전문가들은 입을 모으고 있다. 현재 이루어지고 있는 투티엠에 신도시 프로젝트 중, 많은 이들에게 관심을 받고 있는 더 리버 투티엠이 관심의 중심에 서 있다. 이번 호에서는 코로나19의 악재를 넘기고 새로운 호재로 등장한 더 리버 투팀엠 아파트 분양을 책임지고 있는 JK부동산을 찾아 전문가들의 이야기를 들어보았다. 투티엠 신도시? 호찌민의 투티엠 신도시는 최근 부동산 개발의 화두이자 가장 비싼 분양가의 핫플레이스다. 구비구비 흐르는 사이공 강변을 끼고 있으면서 사이공 강을 사이에 두고 …

체결 전 계약서의 번역과정을 통해 계약의 내용에 대한 이해와 숙지 임대차계약 체결, 사용권을 확보, 최종 퇴거 시점까지의 과정 — FIND SPACE 신지민 대표 E-mail : support@findoffice.vn / 028-3636-9641 이번 시간에는 베트남 상가를 확보하는 과정에서부터 임대차계약 체결, 사용권을 확보, 최종 퇴거 시점까지의 전반적인 과정에 대해서 안내 드리도록 하겠습니다. 먼저 베트남에서 상가를 구하는 방법은 크게 두 가지가 있을 것입니다. 그 첫 번째는 당연 부동산을 이용하는 것입니다. 부동산을 이용하는 이유는 간단하죠. 상품에 대한 정보를 쉽게 확보할 수 있고 계약에 대한 안정성을 확보하기 위함이죠. 하지만 필요에 따라 중개수수료에 대한 비용이 발생할 수도 있습니다. 그리고 두 번째는 직접(통역자를 대동 하거나) 현장을 다니면서 빈 상가를 찾아 …

해외생활의 부푼 꿈을 안고 새로운 집을 상상하는 것도 잠시, 생각보다 비싼 하노이 물가에 깜짝 놀라며 부동산과 인터넷 카페를 검색하는 분들이 많다. 하노이에서는 아파트 임대 외에도 서비스 아파트나 호텔 등 다양한 선택지가 있다. 해외에서 다양한 주거 형태를 체험해 보는 것도 타향살이의 매력 중 하나 아니겠는가. 그동안 아파트에 대한 정보는 많이 공유되어 왔지만, 서비스 아파트에 대한 정보는 많이 없었다. 이번 기사를 통하여 아파트와 호텔, 서비스 아파트 각각의 장단점을 다시 한번 짚어 보기로 한다.   기사제공 : 엘리스 리 (Alice Lee) | Somerset 고객담당 매니저 Email : alice.lee@the-ascott.com

제 3의 한인타운이 형성되고 있는 골드마크시티와 빈홈 가드니아 사이에 THE ZEI (HD MON CITY2) 프로젝트가 분양을 시작하였다. 1차 MON CITY 와 달리 Indochina Capital의 컨설팅을 거쳐 모든 편의시설을 갖춘 고급 주상복합 아파트로 진행 중 이다. 면적이 넓어지고 고고급화된 것이 특징이다. 더제이 프로젝트의 장점을 살펴본다면 미래 하노이의 새로운 중심 주거 지역으로서 주변에골드마크시티, 빈홈가드니아, 인도차이나 아파트 단지가 가깝게 있고 지상철 3호선 Le Duc Tho역 5번출구에서 약 350m에 위치하고 있으며 단지안에는 일본 국제학교 초등학교가 있고 한국 국제학교까지 900m, 뉴튼 그래머 스쿨 600m, 하노이 사범대와 국립대가 1km, 호수공원까지 200m, 그리고 이미 각종상가 및 편의시설이 입점 완료된 대단지 (1차와 2차 합계 약 1,900여 세대)규모의 아파트단지라고 …

본 코너는 우리 교민들이 지대한 관심을 갖고 있는 베트남의 부동산 시장의 정보를 제공함으로 베트남 부동산 시장의 이해를 돕고, 부동산 투자에 도움이 되고자 마련된 코너이다.   골드마크시티는 베트남에서 외국인이 부동산을 소유 할 수 있는 법률과 시행령이 바뀐 이후 개발된 프로젝트 중 최초로 안정적으로 외국인 소유권 증명서(핑크북)가 발급되고 있는 소액투자로 적절한 리턴이 이루어 지고 있는 매력적인 투자처임을 확인시켜주고 있는 곳임에 틀림이 없다. 요즘 하노이 한인 임대물량의 대세는 골드마크시티라고 불리어질 정도로 많은 한인들이 골드마크시티로 모여들고 있다 골드마크시티는 약 5000여 세대의 초대형단지로 주변의 빈홈가드니아, 몬시티, 더제이등과 합치면 약 1만 세대의 신도시라고 해도 과언이 아닐 정도의 규모다. 골드마크시티의 투자사를 살펴보면 비엣한(viet han )그룹에서 하다가 이후 …

—————————————————————————————– ‣ 2018년 베트남 GDP 성장율 7.08% 달성(호찌민 8.3%로 베트남 최고) ‣ 대베트남 부동산 외국인직접투자 116.6% 증가, 특히 부동산 M&A 활발 ‣ ‘중저가아파트’, ‘공유오피스’ 등이 2019년 베트남 부동산 트렌드로 부상 ‣ 베트남 주택 보급율 45% 수준으로 매우 낮음 ‣ 부동산 시장 발전을 위한 1) 양호한 인구구조 2) 도시화율증가 3) 소득증가를 모두 충족 ‣ 단기 조정가능성이 있으나 장기 고성장시기로 부동산 상승은 지속 전망 —————————————————————————————– l 호찌민시와 하노이 아파트 시장 동향 l • CBRE Vietnam에 따르면 2018년 호찌민시 신규공급 아파트 세대 수는 전년과 비슷한 수준인 30,792세대이며, ㎡ 당 가격은1,714달러로 전년보다 10% 증가함. 분양세대는 3만 1,083세대로 전년 대비 12% 감소함. • 2018년 하노이 …

본 코너는 우리 교민들이 지대한 관심을 갖고 있는 베트남의 부동산 시장의 정보를 제공함으로 베트남 부동산 시장의 이해를 돕고, 부동산 투자에 도움이 되고자 마련된 코너이다.     < 자료 제공 > 한빛투자자문  대표 최 석 환 (부동산개발, 아파트분양대행) / ㈜부영, 우미건설㈜ 베트남 지사장 / 2009년 한빛투자자문 창업 인터넷폰 070-7528-0966   T. +84 28 3290 7941    M. 093 797 0966    E. ceo@hanvietinvest.com Kakao&Wechat ID. hanviet7777 www.hanvietinvest.com, www.bds1080.com    

    본 코너는 우리 교민들이 지대한 관심을 갖고 있는 베트남의 부동산 시장의 정보를 제공함으로 베트남 부동산 시장의 이해를 돕고, 부동산 투자에 도움이 되고자 마련된 코너이다. 현재 베트남의 전체 부동산 사업 부문 1위 부동산 그룹은 빈그룹(VIN GROUP) 이지만, 최근 선샤인 그룹(SUNSHINE GROUP)이 무섭게 떠오르며, 베트남 부동산 시장의 새로운 강자로 주목을 받고 있다. 오늘은 그 선샤인 그룹이 진행하는 프로젝트를 살펴보고 그 중에서 우리가 관심을 가질 만한 특정 프로젝트 하나를 소개하고자 한다. 선샤인 그룹은 최고의 부촌인 시푸차(CIPUTRA) 단지의 명성을 더욱 높여줄 프로젝트를 줄줄이 진행하면서 기본적으로 서호와 홍강을 접한 고급 단지인 시푸차 단지를 한 단계 업그레이드 시키고 있다. 시푸차 단지 안에는 선샤인 리버사이드 …