하노이 아파트 내년 3만5000가구 분양 전망

2000~2024년 지속된 공급 부족 국면에서 벗어나 하노이(Hà Nội) 아파트 시장에 신규 프로젝트가 잇달아 등장하고 있다. 부동산 서비스 기업 나이트 프랭크에 따르면 3분기 하노이의 1차 공급 물량은 총 약 7,800가구로, 이 중 신규 분양 물량은 2,500가구 이상, 재고 물량은 5,200가구 이상으로 집계됐다.

나이트 프랭크는 내년 하노이 부동산 시장에 약 3만5,000가구의 신규 아파트가 공급될 것으로 전망했다. 대규모 도시개발구역 내 토지 여건이 양호한 서부·동부·북부 지역에 공급이 집중되는 가운데, Tây Hồ(서호)와 Thanh Xuân(타인쑤언) 잔여 부지에서도 추가 물량이 나올 것으로 예상된다.

보다 보수적인 시나리오를 제시한 원마운트그룹(Masterise Group·Techcombank와 같은 생태계 소속)은 내년 하노이 신규 분양 물량이 약 2만8,000가구에 달할 것으로 내다봤다. 이는 2021~2025년 연평균 수준과 비슷한 규모다. 신규 공급의 약 70%는 3환도로(Vành đai 3)와 4환도로(Vành đai 4) 사이에 위치한 프로젝트에서 나올 것으로 분석됐다.

원마운트그룹은 수요 위축 분위기 속에서 분양 활동이 둔화되는 추세라고 밝혔다. 일부 시행사들은 당초 계획된 공식 분양 대신 사전 예약·수요 조사 기간을 연장하는 경향을 보이고 있다.

이러한 흐름은 올해 3분기부터 나타나기 시작했으며, 분양 일정을 미룬 물량이 전체 예정 공급량의 40% 이상을 차지했다. 이는 시행사들이 분양 시점 선택에 더욱 신중해지면서 제품을 시장에 내놓기 전 수요를 먼저 검증하는 방향으로 전략을 수정하고 있음을 보여준다.

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