호찌민 신규 아파트 분양가, 3분기에도 상승세 지속

글로벌 부동산 컨설팅사 나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam)의 3분기 보고서에 따르면, 호찌민(Hồ Chí Minh)시 합병 이전 지역 기준 신규 분양 아파트의 평균 가격은 ㎡당 4,210달러(약 1억1,000만 동)로 집계됐다. 이는 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 12% 상승한 수치다.

빈즈엉(Bình Dương)성과 바리어붕따우(Bà Rịa-Vũng Tàu)성 합병 이전 지역까지 포함하면, 1차 시장 평균 가격은 ㎡당 3,754달러(약 9,760만 동)로 전 분기 대비 2.3% 상승했다.

데이터 플랫폼 Biggee도 유사한 추세를 확인했다. Biggee에 따르면, 합병 이전 기준 호찌민 아파트 매매가는 3분기에 전 분기 대비 1.8%, 2025년 말 대비 12.2% 상승했다. 특히 구(舊) 2군, 7군, Bình Tân, Nhà Bè, Gò Vấp 등 일부 지역은 2.8~3.5%의 높은 상승폭을 기록했다.

지역별 가격 차이는 주로 공급 구조에서 비롯된다. 호찌민 도심에는 고급·럭셔리·초고급 분양 프로젝트가 집중된 반면, 실수요자를 겨냥한 중저가 물량은 빈즈엉성과 바리어붕따우성 합병 이전 지역에 더 많이 분포해 있다.

수요자들은 입지, 품질, 시행사 신뢰도를 우선 고려하는 신중한 태도를 보이며, 분양가와 금융 지원 조건도 면밀히 검토하는 것으로 알려졌다.

공급 측면에서는 나이트 프랭크 기준 3분기 호찌민 도심 지역 신규 분양 물량이 2,711가구로 전 분기 대비 29%, 전년 동기 대비 48% 각각 증가했다. 빈즈엉성·바리어붕따우성 합병 이전 지역까지 합산하면 신규 공급은 7,203가구에 달했다. 그러나 공급 회복세에도 불구하고, 전체 평균 분양가를 끌어내리기에는 아직 역부족인 상황이다.

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