베트남 청년층, 사회주택 구매 시 3대 장벽에 직면

경제법률대학교(UEL)가 발표한 ‘사회주택 미접근 대상 집단의 수요·기대 및 심리적 메커니즘 연구’ 보고서에 따르면, 사회주택 수요가 있으나 아직 접근하지 못한 청년층이 세 가지 주요 장벽에 직면한 것으로 나타났다. 첫 번째 장벽은 지불 능력이다.

전체 응답의 약 22%가 현재 소득으로는 사회주택을 구매하거나 접근하기에 충분하지 않다고 답했다. 연구진에 따르면, 사회주택 가격이 일반 상업용 주택보다 낮더라도 구매자는 자기 자본을 마련하고 분할 상환 능력을 유지하면서 각종 부대 비용까지 감당해야 한다. 이는 이제 막 자산 형성을 시작하는 청년 노동자에게 상당한 부담으로 작용한다.

두 번째 장벽은 정보 부족과 행정 절차 접근의 어려움이다. 응답자의 20%는 사회주택 구매 신청 방법을 모르며, 절차·조건·서류를 제대로 파악하지 못하고 있다고 밝혔다. 19%는 서류·서식 및 심사 절차가 복잡하다고 지적했으며, 약 16%는 자신이 사회주택 심사 대상에 해당하는지조차 확인하지 못한 것으로 집계됐다. 이는 재정적 어려움 외에도 정책 접근 조건을 명확히 알지 못하는 수요층이 여전히 상당수 존재함을 보여준다.

세 번째 장벽으로는 사업지 위치와 공급 정보 부족이 꼽혔다. 응답자의 13%는 많은 사회주택 사업지가 직장에서 멀거나 교통 접근성이 떨어진다고 답했으며, 8%는 현재 분양 중인 사업지 정보를 구하기 어렵다고 밝혔다. 반면 사회주택 접근에 어려움이 없다고 응답한 비율은 약 1%에 그쳤다.

호찌민(Hồ Chí Minh) 국립대학교와 UEL이 9월 18일 공동 주최한 ‘베트남 사회주택 시장 조성 정책 개발 연구’ 학술 세미나에서 연구진 대표인 PGS TS 쩐(Trần) Thị Hồng Liên 교수는 사회주택 정책의 실효성을 높이기 위해 정보 제공 체계를 개선하고 행정 절차를 간소화해야 한다고 강조했다.

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