베트남 북부 부동산 시장의 베테랑인 다이엣싸인 미엔박 (Dat Xanh Mien Bac)의 부 끄엉 꾸엣 (Vu Cuong Quyet) 대표가 현재의 시장 상황을 자신의 20년 경력 중 가장 예측하기 어려운 시기라고 진단하며 투자자들의 주의를 당부했다.
8일 (현지시간) 베트남 경제 매체 카페에프 (CafeF) 보도에 따르면 꾸엣 대표는 최근 하노이 (Hanoi)를 중심으로 나타나는 부동산 시장의 혼조세가 공포와 기대가 복잡하게 얽힌 결과라고 분석했다. 그는 현재 시장이 높은 가격대와 거래 둔화가 맞물린 교착 상태에 빠져 있으며 대규모 도시 계획 발표 이후 전례 없는 혼란이 가중되고 있다고 덧붙였다.
특히 하노이 (Hanoi) 아파트 가격이 제곱미터 (square meter)당 1억 동 (VND)을 상회하는 등 가격 거품 논란이 거세지는 가운데 미래의 대규모 신도시 공급 예정 소식과 도심 거주 선호 현상이 충돌하며 가격 예측을 더욱 어렵게 만들고 있다는 설명이다. 내도심 인구 이동 수요로 인해 가격이 더 오를 것이라는 낙관론과 높은 금리 및 공급 과잉에 따른 가격 하락 가능성이 팽팽하게 맞서고 있다.
꾸엣 대표는 현재의 상황이 과거 2013년의 위기 때와는 다르다고 선을 그었다. 당시와 비교해 거시 경제 지표가 양호하고 외국인 직접 투자 (FDI) 유입이 활발하며 정부의 시장 조절 의지가 확고하기 때문이라는 분석이다. 그는 정부가 대출 금리를 조절하며 실수요자 중심으로 시장을 개편하려는 노력이 장기적으로는 시장의 건강한 성장에 기여할 것이라고 내다봤다.
올해 유망한 투자처로는 하노이 (Hanoi) 도심의 고가 아파트보다는 박닌 (Bac Ninh), 박장 (Bac Giang), 하이퐁 (Hai Phong) 등 주요 공업 도시 인근의 토지 (Land plot)를 추천했다. 그는 이들 지역의 토지 가격이 여전히 경쟁력이 있으며 실질적인 주거 및 산업 수요가 뒷받침되고 있어 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있다고 조언했다.
마지막으로 그는 시장의 불확실성이 큰 만큼 무리한 대출을 통한 투자보다는 자금 여력에 맞는 신중한 접근이 필요하며 하노이 (Hanoi) 내에서는 구매 대신 임대를 고려하는 것도 합리적인 대안이 될 수 있다고 강조했다. 다이엣싸인 미엔박 (Dat Xanh Mien Bac) 측은 향후 실질적인 주거 수요가 있는 지방 공업 도시와 중저가 상품군에 집중하여 사업을 전개할 방침이다.
