높은 가격대와 공급 증가, 금리 상승, 신중한 시장 심리로 인해 올해 베트남 중고 아파트 가격이 횡보할 것으로 전망된다고 25일 현지 언론들이 보도했다.
이날 티엔퐁(Tiền Phong)지가 주최한 부동산 시장 세미나에서 다수의 전문가는 아파트 시장에서 투기와 단기 투자가 점차 감소하고 있다고 평가했다.
전문가들은 공급 부족, 기회 상실에 대한 두려움(FOMO), 판매가 급등, 낮은 금리 등 투기꾼들에게 유리했던 조건들이 현재 상황에서 변하고 있다고 지적했다.
원하우징(OneHousing)의 쩐꽝쭝(Trần Quang Trung) 사업개발이사는 2026년 중고 아파트 거래와 가격이 급등하기 어렵고 주로 횡보할 것이라고 밝혔다.
그 이유로 중고 매물 가격대가 “이미 정점 수준에 근접했기 때문”이라고 설명했다. 지난해 말 기준 하노이 지역 중고 아파트 가격은 평방미터당 약 9,000만 동(약 513만 원)에 달해 전년 동기 대비 7% 이상 상승했다.
반면 신규 공급과 입주 예정 물량은 매우 많아 올해 약 3만5,000~4만 가구에 이를 것으로 예상된다.
쩐 이사는 지난해 4분기부터 유동성 감소 징후가 나타나기 시작했다며, 3분기 동안 높은 유동성을 유지한 이후 변화가 감지됐다고 말했다.
원하우징 데이터에 따르면 하노이와 인근 지역의 중고 아파트 거래는 약 9,500건으로 전년 동기 대비 22% 감소했다.
쩐 이사는 “최근 시장을 주도했던 아파트 부문이 뚜렷하게 방향을 바꾸고 있다”며 “신규 공급이 판매가 상승세를 완화하는 데 기여하고, 동시에 투기와 단기 투자 심리를 약화시킬 것”이라고 말했다.
베트남투자개발은행(BIDV)의 껀반륵(Cấn Văn Lực) 수석경제전문가도 주택·토지 구입을 위한 대출에 대한 두려움이 점점 확산되고 있다고 분석했다.
그는 2025년 부동산 부문 대출 잔액이 약 4조5,000억 동(약 257조 원)으로 전년 동기 대비 22% 증가할 것으로 추정된다고 밝혔다.
이 중 주택 구입 대출은 약 14%만 증가한 반면, 투자·사업용 부동산 대출은 28% 급증(전체 대출의 약 44% 차지)해 판매가 급등으로 주택 구입 대출을 꺼리는 현상을 보여준다고 설명했다.
껀 전문가는 건설부 보고서를 인용, 2019~2024년 주택·토지 가격이 거의 60% 상승했으며, 특히 지난해 하노이와 호찌민시 아파트 가격이 평균 20~30% 올랐다고 밝혔다.
그는 공급은 많지만 수요와 공급 간 불균형이 심각해 “고급 주택은 남고 다수의 구매력에 맞는 서민 주택은 부족한” 위험이 있다고 지적했다. 대출 금리 상승 추세와 함께 이런 요인들이 모두 향후 시장의 흡수 능력에 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다.
건설부 주택 및 부동산시장 관리국의 하꽝흥(Hà Quang Hưng) 부국장은 올해부터 부동산 시장에 영향을 미치는 많은 새 정책이 있다고 밝혔다.
특히 357호 시행령에 따라 3월 1일부터 단독주택, 아파트, 프로젝트 내 상품 등 부동산에 전자식별코드가 부여된다는 점이 주목된다. 부동산 상품 외에도 아파트 관리운영 단위, 부동산 중개업 자격증, 주거 지원 정책 수혜자 등에도 식별코드가 적용된다.
하 부국장은 “새 규정은 투기와 가격 조작을 제한하고, 부동산 시장의 투명성과 건전성을 높이는 데 기여할 것”이라고 말했다.
이런 상황에서 전문가들은 부동산 기업들이 지속가능한 방향으로 구조조정을 주도하고, 재무 관리에서 더 신중해지며, 현금흐름 리스크를 통제하고, 분산 투자를 제한할 것을 권고했다.
껀반륵 전문가는 개발업체들이 자금원을 다양화하고, 실수요에 더 적합하도록 상품 구성을 재편하며, 단계적으로 주택·토지 가격을 합리적 수준으로 낮춰야 한다고 강조했다.
쩐꽝쭝 이사는 올해 고객의 아파트 투자 선호도가 크게 변할 것이라며, 특히 단기 투자와 단기 매매 심리가 점차 감소하고 있다고 예상했다.
그는 투자자들에게 중장기 전략을 수립하고, 입지·법적 지위·개발업체 브랜드 등의 기준을 충족하는 상품을 신중하게 선택해 성장 기대를 확보할 것을 권고했다.
