호찌민시 상업용 부동산 시장에서 대형 매장이 임차인을 찾지 못해 고전하는 반면, Z세대를 겨냥한 미니 노래방과 당구장 등 실속형 엔터테인먼트 업종이 확산하면서 소규모 상가 주택 임대가 빠른 회복세를 보이고 있다고 베트남 현지 언론이 14일 보도했다.
보도에 따르면 28세 창업자 호앙(Hoàng) 씨는 수억 동에 달하는 대형 매장 대신 호찌민시 타인미떠이(Thạnh Mỹ Tây) 동 응우옌자찌(Nguyễn Gia Trí) 거리의 60㎡ 규모 상가 주택을 월 3,000만 동에 임차해 미니 노래방인 ‘뮤직 박스’와 찻집을 결합한 매장을 열었다. 그는 운영비가 낮고 프라이버시와 빠르고 간편한 경험을 중시하는 Z세대의 소비 심리를 공략한 덕분에 자본 회전율이 빠르다고 전했다. 현재 호찌민시 내 최대 점유율을 기록 중인 ‘뮤직 박스(Muzic box)’ 체인은 10여 개 신규 지점을 통해 100~150개의 방을 운영하고 있으며, 가맹점주 득 빈(Đức Vinh) 씨는 넓은 로비나 주차장이 필요한 기존 노래방과 달리 40~80㎡ 규모의 다층 협소 주택이나 넓은 골목 상가를 빌려 6~20개의 무인 미니 룸으로 쪼개어 임대료 부담을 최소화하고 있다고 설명했다. 당구장 체인 역시 대학가와 젊은 층 상권이 밀집한 구 고밥(Gò Vấp) 지역 등에서 건물주로부터 15~30%의 임대료 인하나 면적 분할을 이끌어내며 월 3,000만~4,000만 동 선에 당구대 8~15대 규모의 매장을 공격적으로 출점하고 있다. 이에 따라 응우옌자찌, 스반하인(Sư Vạn Hạnh), 꽝쭝(Quang Trung), 판씩롱(Phan Xích Long) 등 주요 젊은 층 상권에는 미니 노래방과 당구장이 빠르게 들어섰으며, 스반하인 거리의 건물주 뚜언(Tuấn) 씨 역시 6개월간 공실이던 3층 주택의 임대료를 15% 낮추고 인테리어 기간 1개월 무료 조건을 제시해 당구·카페 복합 매장을 운영하려는 청년 창업가들과 계약을 체결했다.
이러한 소형 상가 선호 현상은 쇼핑몰의 높은 임대료와 대형 브랜드의 구조조정 움직임과도 맞물려 있다. 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE와 나이트프랭크(Knight Frank), 에이비슨영(Avison Young)의 3분기 보고서에 따르면 올해 초부터 호찌민시 내 신규 쇼핑몰 공급이 전무한 가운데 임대료가 고공행진을 이어가면서 오썸(OH!SOME), 캘리포니아 피트니스(California Fitness), 카우 플레이 카우 무(Cow Play Cow Moo) 등 스포츠·라이프스타일·엔터테인먼트 분야 대형 브랜드들이 비용 재구조화를 위해 쇼핑몰 매장을 철수하거나 면적을 축소했다. 반면 젊은 층을 겨냥한 외식(F&B) 및 엔터테인먼트 투자자들은 현금 흐름을 최적화하기 위해 도심 외곽 간선도로인 웅반키엠(Ung Văn Khiêm)-응우옌자찌 축이나 팜반동(Phạm Văn Đồng), 레반비엣(Lê Văn Việt) 거리 등으로 이동해 임대료가 저렴한 소형 상가 주택을 선점하고 있다.
업계 전문가들은 소비자들의 지출 기준이 깐깐해지면서 매장 규모를 줄여 합리적인 가격을 유지하는 것이 생존의 핵심이 됐다고 진단했다. 응우옌 반 찌(Nguyễn Văn Trí) 호찌민시 당구·스누커 연맹(HBSF) 회장은 수천 개의 당구 클럽이 경쟁하는 시장에서 임대료가 비싼 50~60대 규모의 대형 매장은 고전하거나 폐업하는 반면, 비용을 최적화한 중소형 클럽이 살아남고 있다고 분석했다. 응우옌 떤 비엣(Nguyễn Tấn Việt) 호찌민시 요식업협회 회장 역시 중장년층의 VIP룸 회식 수요가 줄고 젊은 층을 겨냥한 개방적이고 간소한 복합 모델로 자금이 이동하고 있다고 밝혔다. 실제로 외식 경영 솔루션 기업 아이포스(iPOS.vn) 조사 결과 소비자의 56%가 친구 모임 시 1인당 적정 지출 금액을 10만 1,000~20만 동 수준으로 꼽았으며, 주말 외식 비율은 지난해 12%에서 올해 19% 이상으로 상승했다. 응우옌 꾸옥 바오(Nguyễn Quốc Bảo) 호찌민시 부동산클럽(HREC) 회장은 온라인 판매 활성화와 도심 외곽 상가 임대료 하락세가 맞물려 청년 창업가들에게 수익 극대화의 기회를 제공하고 있다고 평가했으며, 나이트프랭크 전문가들은 거시경제 압박 속에서 건물주와 임차인 간의 유연한 임대료 조정이 소형 상가 시장의 안정적인 운영을 뒷받침하고 있다고 강조했다.
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