베트남 부동산 개발사들이 고급 편의시설이나 대형화 경쟁 대신 부지 선정, 설계, 시공 공정을 최적화해 중산층이 감당할 수 있는 적정 가격대의 주택을 공급하는 데 주력하고 있다고 베트남 현지 언론이 보도했다.
보도에 따르면 푸동 그룹(Phú Đông Group)은 호찌민시와 구 빈즈엉 지역에서 힘람 푸동, 푸동 프리미어, 푸동 스카이가든 등의 단지를 m²당 3,000만~4,000만 동 수준의 초기 분양가로 공급했으며, 올해 디안(Dĩ An) 동에 분양한 푸동 스카이원 역시 평균 m²당 약 4,200만 동을 유지했다. 응오 꽝 푹(Ngô Quang Phúc) 푸동 그룹 총지배인은 건설 계열사 인프라를 활용해 자재 선정과 공정을 직접 통제하고 실사용 빈도가 높은 편의시설만 선별 투자해 원가를 절감했다고 밝혔다. 비콘스(Bcons) 역시 설계 초기 단계부터 면적과 구조를 최적화해 젊은 가족과 중산층을 겨냥한 40~60m² 규모의 투룸 아파트 2만여 가구를 공급했다. 레 느 타익(Lê Như Thạch) 비콘스 이사회 의장은 시공 중 단순 비용 삭감이 아닌 기술적 구조 계산과 자재 표준화를 통해 주거 기능을 유지하면서도 원가를 낮췄다고 설명했다. 이 밖에 남롱(Nam Long), 안자(An Gia), 테코(Tecco), 레퐁(Lê Phong) 등도 실수요자 공략을 위해 분양가 통제 전략으로 선회하고 있다.
이 같은 움직임은 주택 가격과 구매력 간의 괴리가 심화한 데 따른 것이다. 부동산 정보 플랫폼 밧동산(Batdongsan) 통계에 따르면 전체 주택 구매 수요의 약 70%가 30억 동 이하 주택에 집중되어 있으나, 실제 호찌민시 거래량에서 해당 가격대 아파트가 차지하는 비중은 약 9%에 불과하다. 베트남 부동산중개인협회(VARS) 집계 결과 올해 1~9월 호찌민시 아파트 평균 분양가는 m²당 약 8,800만 동에 달했으며, 구 호찌민시 내 m²당 3,000만 동 이하 저가 주택 공급은 사실상 자취를 감췄고 5,000만 동 이하 비중도 약 18%에 머물렀다. 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스(Savills)는 행정구역 통합에 따른 확장 호찌민시 기준으로 향후 2년간 총액 35억 동 안팎의 아파트 공급 비중이 2025년 5%에서 15%로 늘어날 것으로 전망했으나 여전히 시장 수요에는 미치지 못하는 수준이다.
업계에서는 기업의 자체 원가 절감만으로는 적정가 주택 공급 확대에 한계가 있다는 지적도 나온다. VARS 분석에 따르면 전체 프로젝트 개발 원가 중 시공비가 45~60%, 토지 비용 및 관련 재정 의무가 30~35%를 차지해 기업이 토지 가격 상승과 인허가 지연에 따른 금융 비용을 통제하기 어렵기 때문이다. 까오 티 타인 흐엉(Cao Thị Thanh Hương) 세빌스 호찌민 연구·S22M 부서 부국장은 높은 주택 가격과 대출 금리 부담으로 실수요자들의 매수 심리가 위축되어 있다며, 적정 가격의 토지 공급 확대와 신속한 인허가 절차, 위성 도시 연결 인프라 구축 등 제도적 뒷받침이 병행되어야 안정적인 중저가 주택 공급이 가능할 것이라고 강조했다.
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