대출 규제 강화의 여파로 서울 아파트 소형 평수에 대한 수요가 급증하면서, 중형인 국민평형(84㎡)과 소형(59㎡) 간 가격 격차가 1년 새 30% 가까이 좁혀진 것으로 집계됐다.
한국부동산원 자료를 분석한 결과, 서울 전체 기준 84㎡와 59㎡의 평균 매매가격 차이는 약 1억7,000만원으로, 전년 동기 대비 약 30% 감소한 수준이다. 금천·관악·구로 지역의 경우 두 평형 간 가격 차는 9,550만원에 불과했다.
올해 9월까지 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 자치구는 성북구로 14.69% 상승했다. 이어 강서(12.37%), 서대문(12.18%), 구로(11.79%), 관악(11.69%), 노원(11.54%), 동대문(11.34%) 등 비강남권의 오름세가 두드러졌다.
부동산 업계에서는 이 같은 현상의 배경으로 강화된 대출 규제를 꼽는다. 대출 한도 축소로 초기 자금 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 소형 평형으로 수요가 이동했다는 분석이다.
전문가들은 대출 규제 기조가 유지되는 한 소형 아파트 선호 현상은 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 중소형 평형의 희소성이 부각되는 비강남권 지역을 중심으로 가격 차 축소 흐름이 이어질 가능성이 높다는 전망이다.
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