하노이 응우옌짜이 사회주택 분양가 m²당 3,200만 동… 역대 최고가 경신

하노이 탄쑤언군 응우옌짜이(Nguyen Trai) 거리에 들어서는 경찰 공무원용 사회주택 분양가가 평당 3,200만 동을 넘어서며 하노이 사회주택 역대 최고가를 기록했다. 25일 하노이 건설국은 응우옌짜이 275번지(N02 구역) 사회주택의 평균 분양가를 m²당 3,220만 동으로 공식 발표했다.

타이하(Thai Ha) 투자개발과 남선(Nam Son) 인베스트 합작사가 시행하는 이번 프로젝트는 총 408가구 규모로, 전용면적은 70m² 단일 평형으로 설계됐다. 가구당 분양가는 약 22억 5천만 동(한화 약 1억 2천만 원) 수준이다. 여기에 부가가치세(VAT) 5%와 유지보수비 2%가 추가될 경우 실질 체감 분양가는 더 높아질 전망이다.

이는 기존 최고가였던 롱비엔군 보데(Bo De) 지역 ‘라이스 시티 롱쩌우’의 m²당 2,940만 동을 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 해당 부지는 하노이 중심부와 인접한 탄쑤언군의 요지에 위치해 있어 높은 토지 보상비와 입지적 프리미엄이 가격에 반영된 것으로 풀이된다.

임대 후 매수(Lease-to-own) 방식의 경우 m²당 월 임대료는 약 35만 5천 동으로 산정됐다. 70m² 한 가구당 매월 약 2,480만 동을 지불하는 셈이다. 이 방식은 초기 자금 부담을 줄이기 위해 일정 금액을 선납하고 나머지는 월세 형태로 분입금을 납부하는 구조지만, 대출 이자와 관리비 등이 포함되어 일반 임대료보다는 높게 책정된다.

해당 프로젝트는 3,500m² 부지에 지하 3층(주차 5개 층 규모), 지상 27층 규모로 건설되며 저층부에는 상업 시설과 유치원, 커뮤니티 공간이 들어설 예정이다. 약 1,200명이 거주할 것으로 예상된다.

최근 하노이 사회주택 시장은 공급 가뭄 속에 분양가가 가파르게 상승하고 있다. 3년 전만 해도 m²당 2,000만 동 미만이었던 분양가는 최근 들어 2,500만 동을 상회하는 프로젝트가 잇따라 등장하고 있다. 하노이시는 2026년까지 총 1만 8,700가구의 사회주택 공급 목표를 달성하기 위해 속도를 내고 있다.

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