공급 증가에도 북부 산업용 창고 임대료 상승 지속

베트남 북부 지역의 기성형 창고 임대료가 전자 및 물류 산업의 강력한 수요에 힘입어 전년 대비 3~6% 상승했다. 16일 부동산 서비스 기업 CBRE의 보고서에 따르면, 지난해 하노이와 하이퐁, 박닌, 흥옌 등 주요 지역에 약 120만 제곱미터에 달하는 역대 최대 규모의 신규 공급이 이루어졌음에도 불구하고 시장은 활발한 성장세를 기록했다.

현재 북부 지역의 창고 임대료는 제곱미터당 월 4.90달러로 전년 대비 6.3% 상승했으며, 공장 임대료는 5달러로 3% 이상 올랐다. 임차인들은 주로 초기 투자 비용을 절감할 수 있고 유연한 운용이 가능한 기성형 자산을 선호하고 있으며, 전자와 물류 및 스포츠 용품 산업이 주요 수요처로 꼽힌다. 강력한 수요 덕분에 지난해 흡수 면적은 전년 대비 4.3% 증가한 80만 제곱미터에 달했으며, 현재 북부 창고 점유율은 75~85% 수준을 유지하고 있다.

산업용 부지 임대료 역시 상승세다. 2025년 주요 산업 도시의 총 흡수 면적은 약 480헥타르에 이를 것으로 예상되며, 호가 임대료는 제곱미터당 약 143달러로 전년 대비 4% 상승할 전망이다. 응우옌 호아이 안 CBRE 하노이 이사는 지난해 산업 생산 지수가 2019년 이후 최고치인 9.2%를 기록하고, 외국인 직접 투자 실현액이 5년 내 최고치인 276억 2,000만 달러에 달한 것이 시장의 강력한 추진력이 되었다고 분석했다.

인프라 개선도 시장 활성화의 핵심 동력이다. 마이클 피로 인도차이나 캐피털 총괄이사는 하노이와 박닌, 흥옌을 잇는 주요 교량 건설과 박닌 자빈 국제공항, 라오카이-하노이-하이퐁 고속철도 등 대형 프로젝트들이 지역 간 연결성을 강화하고 있다고 설명했다. 또한 전자상거래 시장의 급성장 역시 현대적인 물류 창고 모델에 대한 수요를 직접적으로 자극하고 있다.

쿠시먼 앤 웨이크필드는 2026년부터 2029년 사이 박닌, 흥옌, 닌빈, 하이퐁을 중심으로 65만 6,000제곱미터의 기성형 창고가 추가 공급될 것으로 내다봤다. 전문가들은 지속적인 FDI 유치를 위해 도로 연결성 개선, 산업단지 전력망 확충, 노동력 질 향상 및 추가 인센티브 정책이 필요하다고 제언했다.

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