–투자 열풍 속 날개 돋친 가격, 하반기에는 조금 주춤해지나?
지난 분기 호찌민시 타운하우스와 빌라의 평균 가격은 평방미터당 4억7천만 동(약 16,060달러)으로 집계되어, 2023년 말 대비 6.7% 상승했다. 이는 전년 대비 10% 상승한 수치다.
부동산 컨설팅 전문회사인 에비슨영 베트남의 조사에 따르면, 1분기 대부분의 타운하우스는 전 분기 대비 2% 상승한 평방미터당 1억9천만~2억1천500만 동(7,500~8,500달러)에 거래되었다.
특히, 투자 목적의 빌라와 타운하우스는 가격이 급등했다. 사빌스에 따르면, 분기 중 출시된 대부분의 신규 빌라와 타운하우스는 투자 목적이며 가격은 각각 300억 동 이상이다. 실제로 빈탄군 디엔비엔푸 거리의 일부 프로젝트는 가격이 평방미터당 4억 동을 넘어섰다.
이처럼 가격이 급등한 이유는 여러 가지가 있지만, 특히 제한된 공급을 전문가들은 지적한다.
높은 가격에도 불구하고 모든 사람이 투자한것은 아니다. DKRA는 높은 가격으로 인해 분기 중 흡수율이 20%로 낮았다고 밝혔다. 특히, 오래된 재고는 흡수율이 13%에 불과했다.
전문가들은 2024년 하반기에는 새로운 공급 증가와 더불어 구매자들의 신중한 관망으로 인해 가격 상승세가 다소 완화될 것으로 전망했다. 또한, 신규 공급은 더 저렴한 가격표와 유리한 이자율을 제공해야만 구매자들의 관심을 유도할 수 있을 것으로 내다봤다.
Vnexpress 2024.05.06
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