하노이 아파트 판매율 3분기 50% 급감…가격 부담·고금리 여파

하노이 부동산 시장에서 신규 아파트 판매율이 3분기 들어 공급 물량의 31%에 불과한 것으로 집계됐다. 이는 1년 전 같은 기간의 70~80%에 비해 절반 이하로 급락한 수치로, 감당하기 어려운 가격 수준과 높은 금리가 복합적으로 작용한 결과라는 분석이다.

부동산 서비스 기업 에이비슨영(Avison Young)이 최근 발표한 보고서에 따르면, 1차 시장(분양 시장) 가격은 전분기 대비 1.5~2.3% 상승하며 오름세를 이어갔다. 다만 가격 상승 속도는 2025년 말 이후 둔화된 것으로 나타났다.

하노이 아파트 평균 분양가는 ㎡당 4,180달러를 기록했다. 동·서부 위성 도시 지역의 신규 고급 아파트는 ㎡당 3,300~4,500달러 범위에 형성됐다.

도심 및 서호(西湖·West Lake) 서쪽 지역은 가격 편차가 더 크게 나타났다. 해당 지역 아파트 분양가는 ㎡당 약 5,500달러에서 9,800달러까지 분포했다.

하노이 부동산 시장의 이 같은 판매 부진은 실수요자들의 구매력이 현재 가격 수준을 따라가지 못하는 데서 비롯된 것으로 풀이된다. 전문가들은 고금리 기조가 유지되는 한 하노이 아파트 거래 회복세를 기대하기 어렵다고 진단했다.

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