최근 자재비와 인건비의 변동성이 커짐에 따라 단층 주택(냐껍보) 건축을 계획하는 건축주들이 시공 전 정확한 예산을 추산해 추가 비용 발생을 방지하려는 움직임이 늘고 있다. 단층 주택은 공간 활용도가 높고 농촌이나 단순 계획 구역에서 건축 비용을 절감할 수 있어 많은 가정이 선호하는 주거 형태다.
4일 베트남 건설 업계 및 자산 관리 당국 종합 보도에 따르면, 단층 주택의 건축 비용은 고정되어 있지 않으며 건축 면적, 건축 양식, 자재 등급, 지리적 위치, 시공사, 시공 시기 등에 따라 크게 달라진다. 도심 지역은 인건비와 물가가 높아 농촌보다 건축비가 많이 들며, 좁은 골목이나 진입이 어려운 곳은 자재 운반비가 추가된다. 또한 건조한 건기에 시공하면 공기 지연으로 인한 추가 인건비 부담을 줄일 수 있다.
100㎡(약 30평) 면적의 단층 주택 건축비를 산정할 때는 단순히 바닥 면적만 계산하는 것이 아니라 기초와 지붕 등 공정별 환산 면적을 합산한 ‘총건축 면적’을 도출해야 한다. 일반적인 기준에 따라 줄기초(바닥 면적의 50%)와 태국식 기와지붕(바닥 면적의 50%)을 적용할 경우, 총건축 면적은 바닥 100㎡, 기초 50㎡, 지붕 50㎡를 더해 총 200㎡로 계산된다.
현재 베트남 시장의 단층 주택 건축 단가는 크게 두 가지 방식으로 나뉜다. 골조 시공 및 마감 인건비만 포함하는 ‘반제품 시공’의 경우 ㎡당 320만 동에서 400만 동 선이며, 설계부터 마감재 시공까지 전 과정을 책임지는 ‘턴키(종합) 시공’은 ㎡당 500만 동에서 800만 동 선에 책정되어 있다.
이 단가를 총건축 면적 200㎡에 대입하면 실제 소요 예산을 추정할 수 있다. 반제품 시공 단가를 ㎡당 330만 동으로 잡으면 총 6억 6천만 동(한화 약 3천600만 원)이 소요되며, 자재와 인테리어 마감이 포함된 종합 시공 단가를 ㎡당 750만 동으로 적용하면 총 15억 동(한화 약 8천100 원)의 예산이 산출된다. 건설 전문가들은 이 수치가 표준적인 참고 자료일 뿐이며, 실제 현장의 자재 수급 상황과 인건비 추이에 따라 최종 정산 금액이 변동될 수 있으므로 여유 자금을 확보해야 한다고 권고했다.
