부동산 시장의 핵심 투자처로 꼽혔던 도심 주택(Nhà phố)과 상가주택(Shophouse)이 임대 수익 창출에 어려움을 겪으며 극심한 침체기에 빠졌다. 12일 브이앤익스프레스(VnExpress) 보도에 따르면 최근 호찌민과 하노이 등 대도시를 중심으로 임대 수요가 급감하면서 투자자들이 보유한 매물의 가치가 하락하고 현금 흐름이 막히는 이중고를 겪고 있다.
과거 주택과 상가주택은 높은 자산 가치 상승과 안정적인 임대료 수입을 보장하는 우량 자산으로 인식되었으나, 최근 경기 둔화와 소비 위축으로 인해 상권이 무너지는 현상이 가속화되고 있다. 특히 임대료를 감당하지 못한 임차인들이 퇴거하면서 공실률이 급증하고 있으며, 이는 다시 매매 가격 하락으로 이어지는 악순환을 초래하고 있다.
부동산 전문가들은 많은 투자자가 과도한 대출을 통해 이러한 매물을 확보했으나, 예상했던 임대 수익이 발생하지 않으면서 은행 이자 부담을 견디지 못하고 급매물을 내놓고 있다고 분석했다. 특히 입지가 좋지 않은 외곽 지역의 상가주택 단지는 유동 인구 확보에 실패하며 사실상 ‘유령 단지’로 변모하는 사례도 늘고 있다.
투자 심리 위축은 당분간 지속될 전망이다. 시장 관계자들은 부동산 자산이 실질적인 현금 흐름을 만들어내지 못하는 상황에서 단순한 가격 상승 기대감만으로는 시장 반등이 어렵다고 진단했다. 이에 따라 투자자들은 공실을 채우기 위해 임대료를 대폭 낮추거나 주거용으로 전환하는 등 고육책을 마련하고 있으나, 시장의 냉기는 쉽게 가시지 않고 있다.
