하노이(Hanoi) 시 하동(Ha Dong)구 인민위원회는 레홍퐁(Le Kha Phieu) 거리에 위치한 낡은 3층 아파트 단지를 철거하고 그 자리에 34층 높이의 아파트 3동을 건설하는 대규모 재건축 초안을 검토 중이다. 1970년대에서 1980년대 사이에 지어진 이 단지는 40년이 넘는 세월 동안 심각하게 노후화되어 재건축이 시급한 실정이다.
계획안에 따르면 약 1만 1,700㎡ 규모의 부지에 지하 2층, 지상 34층 규모의 건물 3동(CT1, CT2, CT3)이 들어선다. 지상 1층부터 4층까지는 상업 시설, 보육 시설, 커뮤니티 센터가 입주하며, 5층부터 34층까지 총 1,089가구의 주거용 아파트가 조성될 예정이다.
보상 및 이주 대책도 구체화되었다. 기존 193가구의 소유주들은 새 아파트 완공 후 제자리에 재입주하게 된다. 보상 계수(K)는 1층 소유주의 경우 기존 전용면적의 1~2배, 2층 이상 소유주는 1~1.5배의 면적을 새 아파트에서 보장받게 된다. 주민 이주에는 약 6개월, 철거에는 3개월이 소요될 예정이며, 착공 후 33개월 이내에 완공을 목표로 하고 있다. 이주 기간 동안 주민들은 각자 임시 거처를 마련해야 하며, 투자자로부터 이사비와 임대료 지원을 받게 된다.
현재 해당 아파트 단지는 콘크리트 박리, 철근 부식, 만성적인 누수 등 구조적 결함이 심각한 상태다. 많은 가구가 공간을 무단으로 확장하여 건물 하중이 늘어났으며, 기초 지반의 침하와 기울어짐 현상까지 나타나 붕괴 위험이 제기되어 왔다. 하동(Ha Dong)구 인민위원회는 “이번 재건축은 도시 미관 정비뿐만 아니라 시민의 생명을 보호하기 위한 긴급한 과제”라고 강조했다.
하노이(Hanoi) 시는 2005년부터 노후 아파트 개량 사업을 추진해 왔으나, 정책 변화 등의 이유로 현재까지 완료된 프로젝트는 전체의 1.2%인 19곳에 불과하다. 시 당국은 2021년부터 2025년까지 하동(Ha Dong) 프로젝트를 포함해 쭝뜨(Trung Tu), 타인꽁(Thanh Cong), 낌리엔(Kim Lien), 빈호(Vinh Ho) 등 붕괴 위험이 큰 D등급 단지 10곳을 우선적으로 재건축할 계획이며, 일부 단지는 최대 48층 높이로 건설될 예정이다.
