하노이와 호찌민시의 순환도로 및 지하철 연선을 따라 약 9만 가구의 부동산이 개발되고 있어 인프라를 따라 공급이 이동하는 추세를 보여주고 있다고 VN익스프레스(VnExpress)가 22일 보도했다.
닷싱서비스연구소(Datxanh Services)의 보고서에 따르면 2025년 하노이와 호찌민시의 신규 주택 공급은 순환도로, 국도, 지하철 등 대형 교통 인프라를 따라 계속 집중되고 있다. 이들 축을 중심으로 개발 중이거나 개발 예정인 총 상품 수는 9만 가구 이상으로 추산된다.
하노이는 순환도로를 따라 공급이 분산되며 외곽 지역으로 점차 늘어나는 추세다. 1순환도로와 2순환도로를 따라 2025년 공급량은 약 1만914가구로 주로 도시 재개발 프로젝트와 중규모 복합단지에서 나온다. 3순환도로와 3.5순환도로 지역은 약 1만7232가구를 기록했다. 북부 4순환도로는 3만5350가구 이상이 개발되며 가장 큰 비중을 차지한다.
호찌민시와 인근 지역도 지역 간 교통축을 따라 신규 공급이 집중됐다. 구체적으로 2순환도로 지역은 현재 약 7000가구가 개발 중이며, 3순환도로는 1만1066가구, 4순환도로는 약 1만5469가구를 기록했다. 13번 국도만 해도 1만1090가구 이상의 부동산이 개발 중이다. 이 외에도 1K국도, 미푹-탄반(Mỹ Phước – Tân Vạn) 고속도로, 2호선 지하철(구 빈즈엉) 연선에서 수만 가구가 개발되고 있다.
장기적 관점에서도 데이터는 인프라와 연계된 부동산 개발 추세가 점점 뚜렷해지고 있음을 보여준다. 부동산 전문 사이트 바똥산(Batdongsan) 연구에 따르면 10년간 하노이 순환도로 연선 개발 프로젝트는 2.6배, 호찌민시는 3.2배 증가했다.
구체적으로 2015년 이전 호찌민시와 2·3·4순환도로 주변 지역에는 약 324개의 아파트 프로젝트만 있었다. 현재 이 수치는 약 1050개로 증가했으며 대부분이 중심부에서 반경 20~40㎞ 내에 위치하고 3·4순환도로를 따라 분포한다. 하노이의 경우 1·2·3순환도로 주변 프로젝트가 2015년 약 270개에서 현재 700개 이상으로 늘어나 주요 교통축을 따른 도시 공간 확장을 반영한다.
VN익스프레스 확인 결과 호찌민시의 대형 인프라 축을 따라 수백에서 수천 가구 규모의 주택 프로젝트가 개발사들에 의해 추진되고 있다. 13번 국도에만 다이아몬드 스카이(Diamond Sky), 하피 원 모리(Happi One Mori), 아바 센터(Ava Center) 등 20개 이상의 아파트 프로젝트가 완공됐거나 건설 중이다.
3순환도로 지역에는 이미 조성된 빈홈스 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park), 동탕롱(Đông Tăng Long) 같은 대규모 도시 단지 외에도 더 지오(The Gió), MT 이스트마크 시티(MT Eastmark City) 등에서 신규 공급이 계속되고 있다. 1K국도와 미푹-탄반 고속도로를 따라서는 비콘스(Bcons), 푸동그룹(Phú Đông Group), 흥틴(Hưng Thịnh) 등의 개발사가 수만 가구 규모의 아파트를 추진 중이다.
보흐인투안키엣(Võ Huỳnh Tuấn Kiệt) CBRE베트남 주택시장 이사는 10년 단위로 보면 하노이와 호찌민시의 도시 개발 공간이 순환도로와 지하철 등 대형 인프라 축을 따라 확연히 확대됐다고 평가했다. 이들 노선을 따른 아파트 공급 증가는 집중형에서 다극형 개발 모델로의 전환을 반영하며 교통과 연계된 새로운 도시 복도를 형성한다고 설명했다.
응우옌꾸억아인(Nguyễn Quốc Anh) 바똥산 부사장은 순환도로 지역으로의 자본 이동이 중심부 토지 부족, 개발 비용 상승 속에서 대도시 주택 수요가 높게 유지되는 맥락에서 필연적 결과라고 평가했다. 교통 인프라가 교외 지역 부동산의 실제 사용 측면에서 경쟁력을 개선하는 핵심 요소가 됐다는 것이다.
전문가들은 인프라 중심 개발 추세가 다중심 도시 공간 재구조화에 기여해 핵심 지역의 압력을 줄이고 있다고 평가했다. 다만 주택 개발이 사회 인프라, 일자리, 서비스에 대한 동기화된 계획과 함께 이뤄질 때만 효과를 거둘 수 있다고 지적했다.
중장기적으로 공공 투자가 강화되고 다중심 도시 모델이 점차 형성되면서 인프라 중심 부동산 개발이 주요 축으로 계속될 것으로 전망된다.
