대규모 데이터 센터 프로젝트 중 하나인 해당 AI 지원 데이터 센터 комплекс는 탄푸중(Tân Phú Trung) 공업단지에 위치하며, 면적은 약 10헥타르에 달한다.
또한, 비엣텔(Viettel)은 최대 140MW의 설계 용량을 갖춘 데이터 센터를 개발하고 있으며, CMC는 약 6.3조 동(239백만 달러)의 총 투자로 하이퍼스케일 데이터 센터 프로젝트에 투자하고 있다.
한편, 에볼루션 데이터 센터(Evolution Data Centers)는 사이공 하이테크 파크(Saigon Hi-Tech Park)에 5억 달러를 투입할 계획을 밝혔다.
이러한 프로젝트들은 베트남의 데이터 센터 시장이 구상 단계에서 벗어나 막대한 자본을 투입하는 단계로 나아가고 있음을 강조하고 있다.
이 부문은 인공지능(AI)과 클라우드 컴퓨팅의 글로벌 급증에 발맞추어 가속화되고 있다.
그러나 베트남의 데이터 센터 시장은 여전히 상대적으로 규모가 작다.
상업용 부동산 서비스 및 투자 회사인 CBRE에 따르면, 베트남의 총 운영 데이터 센터 용량은 약 104MW로, 아시아 태평양 지역의 최대 시장인 중국의 약 10분의 1에 해당한다.
이 시장은 또한 상위 5개 운영자가 전체 용량의 97%를 차지하는 고도로 집중화된 구조를 가지고 있다.
비엣텔 IDC가 약 41%로 선두를 달리고 있으며, VNPT가 24%를 차지하고 있고, 나머지는 CMC, FPT 텔레콤, VNG 및 기타 업체들이 분담하고 있다.
이 ‘작지만 집중된’ 구조는 두 가지 대조적인 관점을 낳고 있다.
한편으로는 제한된 규모가 성장할 여지가 크다는 점을 의미하며, 다른 한편으로는 데이터 센터가 막대한 초기 자본과 안정적인 전력 및 통신 인프라, 그리고 정교한 운영 능력을 요구하기 때문에 진입 장벽이 높은 것을 강조하고 있다.
이런 시장은 손쉽게 또는 대량으로 확장될 수 있는 시장이 아니다.
JLL의 글로벌 데이터 센터 전망 2026에 따르면, 전 세계 데이터 센터 용량은 103GW에서 2030년까지 약 200GW로 거의 두 배 증가할 것으로 예상된다.
특히 AI 관련 작업량은 10년 말까지 전 세계 데이터 센터 총 용량의 최대 50%를 차지할 것으로 전망되고 있다.
JLL은 향후 5년간 데이터 센터 산업이 최대 3조 달러의 투자가 필요할 것이라고 추정하고 있다.
총액 중 약 1.2조 달러는 새로운 부동산 자산 가치를 창출하고, 거의 8700억 달러는 새로운 자본 구조를 통해 조달될 것이다.
이 수치는 데이터 센터가 글로벌 투자 펀드 포트폴리오에서 점점 더 ‘새로운 핵심 자산’으로 여겨지는 이유를 설명하는 데 도움이 된다.
JLL은 수요는 급속히 증가하고 있지만, 데이터 센터 부동산의 운영 지표는 상대적으로 안정적이며 투기나 거품과 같은 행동의 뚜렷한 조짐이 없다고 지적했다.
결론적으로, 이는 빠른 수익을 추구하는 투자자에게 적합하지 않은 장기적인 게임임을 분명히 하고 있다.
