토지 사용료가 너무 높다
이 제안은 많은 지지를 받고 있으며, 현재 토지 사용료가 지나치게 높아 많은 부작용을 초래하고 있다. 구체적으로 호치민시의 경우, 2024년 제정된 결정 제79호로 인해 일부 지역에서는 이전보다 38% 이상 증가한 토지 사용료로 인해 농업용 토지를 주거용으로 전환하고자 하는 많은 사람들이 중단할 수밖에 없는 상황이다.
예를 들어, 탄흥구에 거주하는 국두 씨는 1년 넘게 새 정책을 기다리며 대기 중이다. 그의 경우, 426m²의 정원을 주거용으로 전환하면 현재 규정에 따라 총 140억 동의 토지 사용료를 부담해야 한다. 반면 2020년 제정된 결정에 따를 경우 이 금액은 30억 동에 불과하며, 재무부의 새 제안에 따르면 약 42억 동에 해당한다.
국두 씨는 “현재의 토지 사용료 징수 방식은 시민들이 시장 가격에 맞춰 자신의 땅을 다시 사야 하는 것과 다름없다”며, “농업용에서 주거용으로 전환하려는 가구 및 처음으로 등기 신청을 하는 모든 시민이 면제 및 감면 정책을 매우 기대하고 있다”고 말했다.
그는 이어 “현재 토지 사용료가 지나치게 높다. 처음 할당된 용도 내에서 30%, 과도한 용도에 대해서는 50%의 세금만 부과된다면 토지 사용료가 상당히 줄어들 것”이라고 덧붙였다.
국두 씨의 경우만이 아닙니다. 최근 호치민시와 다낭의 많은 시민들은 국회에 토지 가격 인하 및 농업용 토지를 주거용으로 전환하는 비용을 줄여달라는 의견서를 제출했다. 실질적으로 현재의 토지 가격은 일반 시민, 특히 중하위 소득의 근로자들의 생활 수준과 수입에 부합하지 않는다. 많은 가구들이 자녀를 위한 집을 짓고자 하나, 재정적 부담으로 인해 이를 이루기 어렵게 되어 있다.
한도 내 토지에 대한 20% 세금 징수 제안
현재 토지 사용권 이전 관련 세금과 수수료가 지나치게 높고 많은 시민들이 감당하기 힘든 수준이다. 이로 인해 주거, 생산 및 사업의 합법적 권리를 행사하는 데 어려움이 많다. 이에 따라 유권자들은 국회에 세금, 수수료 및 토지 사용료를 현행보다 20-30% 인하할 것을 요청하고 있다.
레황쵸우 호치민시 부동산 협회 회장은 “전국적으로, 특히 남부 지역에서는 가족이나 개인이 수세대에 걸쳐 소유한 땅의 사용이 일반적이다”라며, “많은 가구가 여러 세대가 함께 거주하고 있으며, 이를 개인에게 분배하기 위해 토지 사용 목적 변경의 필요성이 커지고 있다”고 밝혔다. 그는 또한 “합법적이고 합리적인 정책이 필요하다”고 덧붙였다.
단 한 번의 면세 혜택 적용
토지 사용료 관련 새 규정 초안에 따르면, 적정 토지 사용 목표 변경이 이루어질 경우, 사용료는 지역 당국의 승인 시점에서 농업용 토지와 주거용 토지의 가격 차이의 30%에 해당한다. 한도를 초과한 면적에 대해서는 50%가 부과되며, 한도를 넘는 경우에는 100%의 차액이 청구된다. 이 혜택은 각 가구 또는 개인에게서 단 한 번만 적용된다.
레황쵸우 회장은 크치 군에 사는 안씨의 사례를 제시하며, 2000m²의 농업 용지에서 4개의 500m² 필지로 분할하면서 주거용으로 변경하는 경우, 현재 신청된 제안에 따라 총 248억 동의 토지 사용료를 제출해야 한다고 밝혔다. 이는 안 씨 가족에게 지나치게 큰 금액으로, 시장 가격에 가까운 금액을 다시 내야 하는 상황이 된다.
따라서 레 회장은 토지 사용료를 20%로 책정하는 방안을 제시하며, 이를 도입할 경우 안 씨의 경우 총 토지 사용료는 116억 동으로 줄어들어 132억 동의 금액이 절감될 것이라고 강조했다.
