Real Estate

북부를 중심으로 반등하고 있는 부동산 시장 2023년은 반복되지 않는다 2022년 코로나 규제가 완화되고 재개방 및 정상화가 진행되면서 부동산 시장의 활성화가 기대됐지만 정부 정책과 더불어 건설사 및 개발사들의 어려움으로 인해 신규 부동산 공급이 2년 내내 제한적인 상황이 이어졌다. 특히 2023년의 경기침체는 이미 침체된 베트남 부동산 시장에 직격탄으로 작용했다. 그러나 2024년에 접어들면서 정부 정책이 시장 조정에서 공급 촉진으로 전환되며 시장이 다시 살아날 조짐을 보이고 있다. 베트남 부동산 시장이 코로나 이전 수준으로 회복될 수 있을지 영국계 부동산 전문기업 사빌스(Savills)의 보고서를 입수하여 분석해 보았다. 이 보고서는 베트남 부동산 시장의 현재 상황과 향후 전망에 대한 중요한 통찰을 제공하고 있어 주목할 만하다. 부동산 시장에 영향을 주는 …

침체의 연속인가 아니면 다시 살아날 것인가? 2023년은 베트남 부동산이 10년만에 다가온 어려움에 봉착했던 한해였다. 부동산 개발을 촉진하는 가장 유용한 요소는 낮은 금리를 통한 돈의 공급이다. 낮은 금리를 통한 자금으로 이익을 목적으로 하는 부동산의 매매의 활성화는 경제 정의 질서에서는 문제를 불러오지만. 부동산 개발 자체를 촉진한다는 면도 존재한다. 2023년은 이러한 투기행위를 통한 부동산 가격 상승이 제한적이었던 한해였다. 지난 코로나 기간동안 국가가 신용팽창 및 대출을 통제하며 4%의 기준금리는 다시 6%대까지 올랐다가 연말에 4.5%까지 하강했지만 여전히 주택 구입을 의한 대출은 쉽지 않은 상황이다. 따라서 대도시를 중심으로 신규아파트 공급이 중단되고, 정부는 사회주택 건설로 주택 보급 정책의 전환을 예고한 상황이다. 이러한 상황에서 2024년 새해의 베트남의 부동산 …

2021년 2군 투득군과 합쳐지면서 지금은 투득시의 일부분이 된 9군, 이 9군은 현재 아파트 공급이 사실상 중단된 호찌민 아파트 시장의 실낱 같은 희망의 지역이다. 아직 진행 중인 프로젝트가 많은 데다가,미개발 지역이 넓어서 사실상 7군에 이은 새로운 신도시의 역할을 할 것으로 기대되고 있는 지역이다. 이번호에는 호찌민 부동산 시장의 희망이자 새로운 마중물로 떠오르는 투득시의 부동산 현황을 돌아본다. 선정기준: 본기사에 나오는 아파트 프로젝트 및 가격은 Google map, Rever.vn, 그리고 싱가포르계의 Dotproperty의 데이터를 참고하여 조사했다. 9군 시장의 특성 9군은 생각보다 저렴한 지역이 아니다, 호찌민 타 지역의 중 고급 아파트 공급은 거의 사라졌지만, 9군은 신도시 지역으로써 새로운 아파트 공급이 많은 편이다. 신축 아파트를 좋아하는 베트남의 특성이 …

베트남에 제조업을 하기 위해 방문한 투자자 분들과 미팅을 하다 보면, 부지 위치에 대한 질문을 가장 많이 받는다. 그런데, 이 질문은 기업 규모에 따라 상당한 차이를 보이는데, 중견기업 이상의 경우에는 부지가 대도시 주변인지, 국제학교가 있는지, 한국계 또는 국제 병원이 근처에 존재하는 지를 꼭 빠지지 않고 물어본다. 하지만, 중소기업들의 경우에는 부지의 가격이 얼마인지, 더 저렴한 지역이 어디인지, 최저 임금 몇 급지인지를 먼저 물어본다. – 남경완 | 현 싱가폴계 임대공단 개발사 KTG INDUSTIAL MANAGED BY BKIM부사장 키즈나 임대공단 부사장 역임 베트남 공단개발 전문가 건국대 부동산 대학원 건설개발 석사, 미국의 SDUIS에서 경영학 박사 중소기업을 운영하는 투자자들의 이런 질문을 받으면, 해당 지역에 대해 사진과 더불어 …

호찌민에 오랜기간 거주하면서 교민을 연결하는게 있다면 바로 부동산에 관한 이야기다. 다들 베트남이 개발도상국이기 때문에 언젠가는 자신의 투자가 제 2, 제 3의 말죽거리가 되서 돌아올것이라는 강한 희망을 담고, 많은 이들이 열정적으로 이야기 하는 분야가 바로 부동산이기 때문이다. 이러한 면에서 호찌민시에 거주하는 모든 교민들에게 직접적인 부동산 정보를 제공하기 위한 목적으로 호찌민시의 아파트 별로 매매가격과 렌트가격을 알아보는 코너를 준비했다. 당분간 지속적으로 연재될 본 코너에서는 호찌민시 군 별로 나누어서 가격을 알아볼 예정이며, 이번호에서는 호찌민 메트로 1호선 개통을 관심이 높아지고 있는 1군과 2군 타오디엔, 안푸지역의 아파트 가격을 조사했다. – 선정기준 | 본기사에 나오는 아파트 프로젝트 및 가격은 Google map, Rever.vn, 그리고 싱가포르계의 Dotproperty의 데이터를 참고하여 …

공단에서 근무하다 보면, 자주 무허가 컨설팅 업체들에게 속아 IRC라고 하는 투자등록증을 발급받는데 애를 먹고 돈은 돈 대로 날리고 시간은 시간 대로 날린 투자자들을 맞이하는 경우가 많다. 법무법인과 같은 정식 컨설팅 회사를 찾아가고 싶지만 문턱이 높고, 그 보다는 접근성이 좋은 베트남에 살고 있는 지인들을 통해 알게 된 소위 지역 전문가라는 사람들에게 자칭 자문이라는 것을 받다가 결국엔 아무것도 못하고 적게는 수백에서 많게는 수 천만원을 날리고 나서야 제대로 된 전문가들을 찾아 나선다. 요즘은 거의 모든 임대공단이나 산업단지들이 해당 지역에 특화된 인허가 전문 컨설팅 업체들을 직접 소개하거나 필자가 근무하는 KTG Industrial공단이나 키즈나 공단과 같이 자체 법무팀을 통해 인허가를 직접 대행해 주는 무료서비스를 제공하는 업체들도 …

2016년 투티엠을 기억을 더듬어 보면 허허 벌판인 생각이 난다. 베트남 정부가 2015년 7월부터 외국인 베트남 부동산 투자를 허용하기 시작했고 이와 더불어 투티엠 아파트 개발도 본격화되었다. 살라 프로젝트를 필두로 해서 엠파이어시티, 메트로폴, 더리버 등이 들어서고 있으며 최근에는 GS The Zeit River 1차 및 2차 분양이 되었고 하루가 다르게 공사가 진행이 되고 있다. 2016년을 돌이켜보면 그때 당시 투티엠을 “상하이의 푸동 또는 서울의 강남”이라는 명칭이 붙었고 베트남을 포스트 차이나로 생각하면서 외국인의 관심을 크게 끌었던 지역이다. 그래서 다시 투티엠 마스터 플랜을 되짚어보고 이 마스터플랜이 언제쯤 완성될지 가늠하고자 이 글을 준비했다 1.투티엠 계획 투티멤(Tu Thiem)은 여의도 면적(450 헥타르, 시민공원 포함)보다 1.5배 정도 큰 657헥타르로 사이공 …

2023년 상반기 분양 시장은 과거 베트남 10년 전 2013년 시장으로 회귀 고광수 |현 VNK Investment Consultancy JSC 대표 프랭클린템플턴 자산운용, 이스트스프링 자산운용 주식팀, NH투자증권 근무 097 102 2600 2012년에 베트남은 소비자물가지수가 15% 이상 상승했으며 또한 시장금리 또한 15% 이상 급등하면서 부동산시장의 냉각기를 거친 바 있다. 2023년 글로벌 경기 위축과 금리 상승으로 인해 전반적인 베트남 경기도 영향을 받고 있으며 2022년 하반기 금리인상, 은행권의 신용한도 제한으로 인해 건설사들의 회사채 롤오버 및 신규 조달이 어려워 지면서 한때 베트남 내의 Nova land 및 몇몇 건설사의 주가가 90프로 정도까지 폭락하기도 했으며 아직 그 주가들은 회복을 하지 못하고 있다. 그로 인해 건설사들의 자금조달의 어려움과 회사채 만기가 …

1980 년대 미국에서 “영 어번 프로페셔널즈”(young urban professionals)의 약자를 따서 만든 신조어인 Yuppie라는 단어가 유행하기 시작한다. 이들은 뉴욕의 1970년대 몰락한 지역인 브롱스, 브루클린지역에 몰려살기 시작하면서 기존 가난한 사람들이 몰러사는 지역이, 이들의 이주로 인하여 장기간에 거쳐 변화하게 된다. 이러한 현상을 한국에서도 보편화된 젠트리피케이션(Gentrification)이라 부른다. 이러한 현상이 호찌민에서도 일어나고 있다. 교통은 좋지만 불안정한 치안과 주변 환경으로 인하여 개발업자가 외면하던 지역이 2015년 주거건물에 대한 외국인 소유 허가가 시작되고, 이 후 외국자본의 급격한 투자가 유입되면서 아파트 공사가 활발해 지자, 나비효과처럼 기존 부유층 거주 지역 혹은 신도시에만 건설 되던 고급아파트가 4군, 5군, 10군, 떤빈군 같이 소외되는 지역에도 건설붐이 시작된 것이다. 이번 호에서 자세히 바라보는 4군 …