산업용창고 임대료 6년 새 70% ‘쑥’…아시아 최고 수준

– 쿠시먼&웨이크필드 보고서, 2019년 이후 전세계 기성공장·창고 임대료 41%↑

베트남의 산업용 참고 임대료가 6년 만에 70% 올라 아시아 최고 수준의 상승률을 기록한 것으로 나타났다고 인사이드비나지가 4일 보도했다. 

글로벌 부동산 컨설팅업체 쿠시먼&웨이크필드(Cushman & Wakefield, 이하 쿠시먼)가 전세계 물류용 부동산 임대료 등락을 추적해 정리한 보고서에 따르면, 지난 2019년 이래 전세계 기성 공장 및 창고 임대료는 약 41% 상승한 것으로 나타났다. 이중 아시아 태평양 지역의 평균 상승률은 25%였으나, 국가별로는 큰 차이를 보였다.

아시아·오세아니아 국가 중 베트남과 호주는 산업용 창고 임대료가 6년 만에 약 70% 가까이 상승해 가장 큰 폭으로 올랐던 반면, 인도와 일본, 태국 등은 큰 폭의 변동을 보였다.

보고서에 따르면, 지난해 베트남의 창고 임대료는 약 7% 올라 상승률 기준 전세계 13위에 올랐다. 아시아 태평양 국가 중에서는 필리핀에 이어 2위를 차지했다. 이 외 아시아에서는 태국이 약 3%로 27위를 기록한 반면, 중국은 5% 가까이 하락했다.

쿠시먼에 따르면 하노이 산업용 창고 임대료는 ㎡당 평균 월 5.3달러, 호치민은 4.9달러에 형성된 상태다.

쿠시먼 외 지난 수년간 큰 폭의 상승세를 보인 베트남 산업용 부동산 시장에 여러 부동산 기업이 관심을 가지는 모양새다.

또다른 부동산 컨설팅업체 CBRE하노이의 응웬 화이 안(Nguyen Hoai An) 수석이사는 1분기 통계를 인용하며 “베트남 산업용 부동산 성장은 FDI(외국인직접투자)와 제조업에 기인한 것으로, 지리적 이점과 준수한 인프라를 갖춘 주요 지방의 산업용 부동산 임대 시장이 긍정적인 성장세를 거듭했다”고 설명했다.

통계국에 따르면 1분기 산업생산지수(IIP)는 전년동기대비 2% 넘게 증가했으며, 같은 기간 FDI 유치액은 약 110억달러로 34% 이상 증가했다. 이 중에 부동산업에 쏟아진 외국인 투자 규모는 약 24억달러로 46% 증가했다.

CBRE에 따르면 1분기 북부 지방 기성 창고 임대료는 전년동기대비 2.3~2.6% 오른 반면, 남부 지방은 7.6%으로 더 많이 올랐다. 산업용지의 경우, 하노이·하이퐁(Hai Phong)·박닌성(Bac Ninh)·흥옌성(Hung Yen) 등의 임대료가 3.7% 올랐다.

안 이사는 “최근 몇 년간 전세계적으로 산업용 부동산 수요가 크게 증가한 반면, 공급난으로 인해 많은 국가에서 임대료가 상승했다”고 설명했다. 이중 튀르키예는 높은 인플레이션으로 인해 임대료가 최대 90%까지 치솟았으며, 미국 또한 57% 오르는 등 큰 변동성을 나타냈다.

베트남 산업용 부동산은 급격한 임대료 상승에도 불구하고 여전히 역내에서 충분한 경쟁력을 갖추고 있는 것으로 평가됐다.

짱 부이(Trang Bui) 쿠시먼베트남 대표는 “베트남은 저렴한 임대료와 인건비, 에너지 등 여러 장점으로 인해 산업 및 물류 산업 분야에서 동남아에서 가장 경쟁력 있는 지역 중 하나로 자리매김할 수 있었다”고 설명했다.

부이 대표에 따르면 현재 베트남의 산업용 창고 임대료는 ㎡당 월 5달러 미만으로 인도와 태국, 라고스, 나이지리아 등 세계 제조업 중심지와 비슷한 수준을 보이고 있다. 인건비는 세계 평균의 25% 미만으로 아시아 태평양 국가 가운데 가장 인건비가 낮은 국가 중 하나로 꼽혔고, 산업 생산에 필요한 전기 요금은 인도네시아와 나이지리아보다 낮았다.

그러나 전문가들은 현재의 사업 환경이 예측 불가능한 여러 요인에 노출돼 있다며 경기 변동 주기 속 효율성을 유지하기 위해 장기 전략 수립과 유연한 적응 솔루션 적용 등을 산업용 부동산업계에 권고하고 있다.

안 이사 또한 “산업용 창고 투자자들은 경쟁력을 강화하기 위해 보다 유연한 임대 옵션 도입과 복합 용도 기능 통합, 고객의 인허가 절차 전반을 지원할 수 있어야 한다”고 권고했다.

한편, 쿠시먼은 향후 3년간 세계 여러 권역에서 전자상거래와 소매유통, 산업제조 등 분야에서 산업용 부동산의 수요가 증가할 것으로 전망했다. 아시아 지역은 자동차 및 반도체 제조와 같은 첨단 기술 산업이 임대 수요에 큰 영향을 미칠 전망이다.

인사이드비나 2024.07.04