호찌민시 중산층 ‘내 집 마련’ 점점 멀어져

-아파트 평균 분양가 ㎡당 7700만동…월 평균 소득 1500만동 불과

최대 도시인 호찌민시(Ho Chi Minh City)에서 중산층의 내 집 마련 꿈이 점점 멀어지고 있다고 인사이드비나지가 10일 보도했다. 상업용 주택값이 크게 오른 가운데 소득 기준으로 인해 사회주택 입주 대상에서도 제외되고 있기 때문이다.

부동산컨설팅업체 CBRE 베트남(CBRE Vietnam)에 따르면 1분기 호찌민시 아파트 평균 분양가는 ㎡당 7700만 동(2946달러), 매매가는 약 5100만 동(1951달러)으로 조사됐다. 반면 하노이와 호찌민시 근로자들의 월평균 소득은 약 1500만 동(574달러)에 불과해 베트남 대도시가 아시아에서 가장 주택 가격이 비싼 도시들로 손꼽히고 있다.

정부 시행령에 따르면 월소득 1500만 동 이하 독신자 또는 부부 합산 소득 월 3000만 동(1148달러) 이하 부부가 사회주택에 입주할 수 있다. 종전 규정보다 1인당 기준 월소득이 400만 동(153달러) 인상됐지만 여전히 많은 수요자가 기준 소득을 초과해 정책 수혜 대상에서 제외되고 있다.

온라인 부동산 매매 플랫폼 냐똣(Nha Tot)에 따르면 1분기 호찌민시 아파트 평균 분양가는 ㎡당 약 8600만 동(3290달러), 매매가는 약 5900만 동(2258달러)을 나타냈다. 55~60㎡형 주택의 분양가는 약 47~50억 동(1800만~1910만 달러), 구축은 약 35억 동(1340만 달러)에 달한다.

DKRA그룹(DKRA Group)의 보홍탕(Vo Hong Thang) 부대표는 “1분기 남부 지방에 공급된 아파트 약 1만3000호 중 85%가 ㎡당 7500만 동 이상의 고급 분야에 집중됐다”며 “㎡당 4000만~7000만 동은 1000호, 4000만 동 미만은 300호에 불과한 상태”라고 밝혔다.

호찌민시부동산협회(HoREA)의 러황쩌우(Le Hoang Chau) 회장은 “지난해 호찌민시에서 분양된 사회주택은 6000호, 상업용 주택은 1600호에 불과했다”며 “분양가가 3500만 동/㎡인 세대는 전무했다”고 지적했다.

그는 “사회초년생이나 근로자, 공무원들은 사회주택을 구매할 기회를 얻기 위해 수년간 기다려야 하며, 정책 수혜 대상이 아닌 중산층은 상업용 주택을 구매할 여력도 없는 상태”라고 설명했다.

쯔엉안뚜언(Truong Anh Tuan) 베트남부동산협회 부회장은 “호찌민시 근로자들의 주거난 해결의 핵심은 대다수 국민 경제 여건에 부합하는 공급원을 확보하는 것”이라며 “정부는 저소득층 및 중산층 수요가 높은 대도시 지역에서 저렴한 주택 개발을 촉진할 수 있는 정책을 마련해야 한다”고 강조했다.

업계는 생애 첫 주택 구매자를 우대 대출 패키지 지원 대상에 추가하고, 사회주택 지원 조건을 충족하지 못한 저소득층과 공무원, 군인을 정책 수혜 대상으로 추가하는 방안을 정부에 건의하고 있다.

인사이드비나 2025.07.10