주택 가격 상승으로 청년층의 내 집 마련 꿈이 멀어지는 가운데, 철저한 계획 없이 뛰어들 경우 고금리와 입지 조건이라는 ‘함정’에 빠질 수 있다는 전문가의 경고가 나왔다. 26일 부동산 업계에 따르면 전문가들은 공급 불균형과 금융 구조의 특성을 이해하지 못한 채 무리하게 집을 사는 행위가 장기적인 스트레스의 원인이 될 수 있다고 지적했다.
부동산 전문가 쩐 카잉 꽝(Tran Khanh Quang) 씨는 현재 청년층의 주택 수요는 매우 높지만 시장 공급은 심각한 불균형 상태라고 진단했다. 시중 매물의 대부분은 20억~30억 동(한화 약 1억 1,000만~1억 6,000만 원) 사이의 중고가 부문에 쏠려 있으며, 청년들이 감당할 수 있는 12억~15억 동 수준의 저가 주택은 사실상 전멸한 상태다. 맞벌이 부부의 월평균 소득이 3,500만~4,000만 동임을 고려할 때, 감당하기 어려운 수준의 대출은 가계에 엄청난 압박이 된다는 설명이다.
가장 경계해야 할 요소로는 ‘금융의 함정’이 꼽혔다. 최근 많은 프로젝트가 초기 1~2년 동안 20%의 계약금과 이자 지원 혜택을 제공하며 구매자를 유혹하고 있다. 꽝 씨는 이를 “일시적인 안락함”이라고 표현했다. 예를 들어 30억 동짜리 아파트를 살 때 초기 6억 동만 내고 나머지 24억 동을 빌리면, 우대 기간에는 월 상환액이 1,000만 동 수준에 불과해 매력적으로 보인다. 그러나 우대 기간이 끝나고 변동 금리가 10~12%로 치솟으면 월 상환액은 2,400만~3,000만 동까지 급증해 소득의 대부분을 잠식하게 된다.
두 번째 함정은 ‘입지의 함정’이다. 도심의 집값을 감당하지 못한 청년들이 직장에서 20~30km 떨어진 외곽 지역을 선택하면서 발생하는 문제다. 왕복 3시간에 달하는 출퇴근 시간은 삶의 질을 현저히 떨어뜨릴 뿐만 아니라 추가적인 생활비 지출을 초래한다. 결국 대출 상환 부담과 시간 낭비라는 이중고에 시달리게 되는 셈이다.
꽝 씨는 “현재 시장의 가장 큰 문제는 대출 조건이 아니라 적절한 가격대의 공급 부족”이라며 무리한 주택 구매를 지양할 것을 당부했다. 그는 초기 단계에서는 임대 주택을 선택해 재무적 유연성을 확보하고, 구매 시에는 대출 상환액이 가계 소득의 30~35%를 넘지 않도록 설계해야 한다고 강조했다. 충분한 검토 없는 내 집 마련은 안식처가 아닌 장기적인 짐이 될 수 있다는 조언이다.
