북부 흥옌(Hưng Yên)성의 새 토지 가격표에서 일부 지역이 10배 이상 인상된 것으로 나타났다고 VN익스프레스(VnExpress)가 15일 보도했다.
흥옌성 인민평의회는 1월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 의결했다. 이 가격표는 2024년 토지법에 따라 시장 원칙에 맞춰 조정됐으며, 2025년 말까지 적용되던 기존 가격표를 대체한다.
전체적으로 도시 주거용 토지 가격은 성 통합 이전 각 지역의 구 가격표 대비 대부분 지역에서 상승했다.
**흥옌시 구도심 일대**에서 최고가는 디엔비엔거리(Điện Biên·또히에우~응우옌티엔투엇 사거리 구간) 1번 위치(도로변)로 ㎡당 1억동이며 3.6배 올랐다. 다른 중심 도로들도 3~5배 인상됐다. 호쑤언흐엉거리(Hồ Xuân Hương·5천600만동, 5.6배), 도안티디엠거리(Đoàn Thị Điểm·5천200만동, 5.2배), 추만찐거리(Chu Mạnh Trinh·5천500만동, 5배), 추아쭝거리(Chùa Chuông·5천500만동, 3.7배) 등이다.
일부 지역은 8~10배 급등했다. 응우옌티엔투엇거리(Nguyễn Thiện Thuật·홍강 제방~판딘퐁 구간)는 ㎡당 4천만동으로 10.8배, 박타이부오이거리(Bạch Thái Bưởi)는 1번 위치가 ㎡당 3천300만동으로 9배 가까이 올랐다.
주택단지와 신도시가 많은 **반장현(Văn Giang) 구역**도 일부 도로에서 3~4배 인상됐다. 도로 379B호선 1번 위치는 ㎡당 5천500만동으로 3.2배, 도로 379호선(풍꽁사~응이아쭈사 구간)은 ㎡당 5천만동으로 3.3배 상승했다.
신도시 내 폭 15m 이상 도로는 ㎡당 4천500만~6천만동이다. 빈홈스오션파크2·3(6천만동), 반장 신주거단지(5천200만동), 알루비아시티(4천만동) 등이다.
**타이빈시(Thái Bình) 구도심**도 평균 3~5배 인상됐다. 최고가는 응우옌티민카이거리(Nguyễn Thị Minh Khai) 도로변으로 ㎡당 1억4천만동이며 3.6배 올랐다. 중심 도로 중 ㎡당 1억동을 넘는 곳으로는 하이바쯩거리(Hai Bà Trưng·1억1천500만동), 레로이거리(Lê Lợi·1억1천500만동), 리본거리(Lý Bôn·1억750만동) 등이 있다.
가장 큰 폭으로 오른 곳은 짠탄통거리(Trần Thánh Tông·다리~탄닷시장 구간)로 ㎡당 8천만동이며 8.4배 인상됐다. 짠꽝카이거리(Trần Quang Khải·짠탄통~타이빈다리 구간)도 8.3배 올랐다.
**다년생 작물 재배용지**는 풍꽁(Phụng Công), 느꾸인(Như Quỳnh), 락다오(Lạc Đạo), 다이동(Đại Đồng), 응이아쭈(Nghĩa Trụ), 반장 등의 사(xã)에서 기존 가격표와 동일한 ㎡당 12만~13만5천동을 유지했다.
미하오(Mỹ Hào), 드엉하오(Đường Hào), 타이빈, 짠흥다오(Trần Hưng Đạo), 짜리(Trà Lý) 등 중심 동(phường)도 농업용지 가격을 동결했다.
새 토지 가격표는 여러 계층에 직접 영향을 미친다. 주민들에게는 국가 토지 수용 시 보상금이 인상돼 시장 가격에 더 가까워지는 이점이 있다. 반면 첫 토지사용권증서 발급, 토지 용도 변경, 토지 관련 세금·수수료 납부 시 재정 부담이 늘어난다.
부동산 기업들은 토지 사용료가 통상 잉여 방식으로 산정돼 대형 프로젝트에서는 직접적인 영향이 적다. 하지만 연간 토지 임대료를 내는 제조·상업서비스 기업들은 토지 가격이 크게 오른 지역에서 비용 부담이 커질 수 있다.
