투자자, 아파트 자산 매각 시도

최근 2주 동안, 기장 하이엔은 하노이 동부 대도시의 4단지에 위치한 아파트를 지속적으로 판매하고 있다. 이 아파트는 59㎡로, 가격은 6억 2천만 동(㎡당 약 105만 동)이며, 그녀는 15%의 계약금을 지급한 상태다(약 9억 동).

하이엔은 성의 있는 고객이 나타나면, 차액을 2억 동으로 낮추어 총 11억 동을 회수할 수도 있다고 밝혔다. 그녀는 이 아파트가 호수 맞은편에 위치하여, 최종 분양에 해당하므로 최소 억 단위의 차액으로 팔 것이라 예상했다.

그녀는 ‘몇 주간 판매했지만, 여전히 고객 문의가 없다. 더 많은 중개인에게 판매를 부탁했지만, 그들 역시 시장이 정체기에 접어들어 가격을 더 낮추지 않으면 거래가 어려울 것이라고 말한다’고 하소연했다.

하이엔의 경우와 같은 상황은 드물지 않다. 동앙에 거주하는 투자는 94㎡ 아파트의 매각이 어려운 상황일 것이라고 언급했다. 그는 10억 2천만 동에 아파트를 구입하며, 8억 동의 차액을 지불했다.

그는 새로운 지불 기한 전에 빠른 판매를 위해 차액을 3억 동으로 줄였지만, 지난 한 달간 거래가 없었다고 말했다. 그는 이 프로젝트의 투자자 그룹 내에서 가격 인하가 이어지며 차액이 줄어들고, 일부 아파트는 차액 없이 판매되고 있다고 전했다. ‘처음 구매할 때는 몇 백만 동의 수익을 기대했지만, 실제 판매는 매우 느리다’고 설명했다.

이 두 경우는 다수의 ‘투기성’ 투자자들이 수익을 기대하며 매각 전략을 바꾸고 있음을 보여준다. 많은 중개인들은 연말이 되면 거래소들이 매출 압박을 받기 때문에 이전에 보유했던 자산이 대량으로 시장에 나와 소규모 투자자들이 매각을 모색하고 있다고 설명했다.

하노이의 주택 시장은 약 11,100개의 새로운 아파트가 4분기에 출시될 전망이다. 이는 올해 총 32,300여 채의 아파트가 공급되는 것으로, 지난해의 최고치를 초과하는 수치이다. 새로운 공급의 다양성은 50~60만 동의 가격대에 다시 돌아오는 데 도움을 줄 수 있다.

비록 아파트 시장이 둔화 조짐을 보이고 있지만, 실거주자는 여전히 높은 가격으로 압박을 받고 있다. 부동산 중개 협회 보고서에 따르면, 지난 3분기 동안 초고가 아파트 프로젝트가 크게 증가하며, 전체 신규 공급의 42%를 차지했다. 특히 하노이와 호치민시에서는 80만 동 이상의 신규 아파트가 80%를 차지했다.

이와 같은 상황에서, 많은 민간인 특히 젊은이들이 고소득과의 큰 간극으로 인해 부동산 소유의 동기를 잃고 있다고 전했다. 전문가들은 빠른 수익 추구 중심에서 벗어나 부동산 가치와 활용 가능성을 신중하게 고려하여 아파트를 임대하거나 보다 합리적인 가격의 교외 주택을 구매할 것을 권장하고 있다.

응옥 디엠